울산 남구 삼산동 한화꿈에그린 32평형을 5억 7천만 원에 매매했습니다. 6월 잔금 예정이고 최대한도(80%)를 원합니다. 저는 생애최초 구입은 아닙니다. 직장인 연봉 8천300만 원이고 배우자는 2천만 원 정도입니다. 신용점수는 940점으로 좋습니다. 부동산에서 전자계약으로 하자고 하는데 대출에 유리한가요?
1. 생애최초가 아닌데 LTV 80% 대출이 가능한가요?
2. 전자계약을 하면 어떤 점이 좋은가요?
3. 6월 잔금인데 KB 시세는 언제 확인해야 하나요?
울산의 주거 중심지 삼산동 꿈에그린 입성을 축하드립니다. 생애최초가 아니신데 80% 한도를 원하시는군요. 현실적인 방법과 대안을 제시해 드립니다.
일반적으로 무주택자(생애최초 제외)의 LTV 한도는 70%입니다. 1금융권에서 80%를 받기는 어렵습니다. 다만, MI(모기지보험) 대출 상품을 취급하는 일부 금융사나 보험사를 통하면 생애최초가 아니더라도 조건부로 80%까지 가능한 경우가 있습니다. 또는 부족한 10%를 신용대출로 채우는 방법도 있습니다.
대출 금리 0.1~0.2%p 우대 혜택뿐만 아니라, 등기 수수료 절감, 확정일자 자동 부여 등 행정적인 편리함도 큽니다. 매도인과 중개사만 동의한다면 무조건 하시는 게 이득입니다.
대출 한도는 대출 실행 시점의 KB 시세를 기준으로 합니다. 따라서 잔금 1~2달 전인 4월~5월경의 KB 시세를 확인하고 상담을 받으셔야 정확한 한도 산출이 가능합니다.
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