서울 노원구 상계동 두산아파트 22평형을 4억 2천만 원에 매매했습니다. 잔금은 4월 30일이고 1억 7천만 원 정도만 대출받으면 됩니다. 저는 미혼이고 연봉 7천300만 원, 신용점수 980점입니다. 현재 보유 중인 주택 1채는 잔금 당일에 처분할 예정입니다. 지역 농협에서 12개월 변동 4.25%를 안내받았는데 괜찮은 건가요?
1. 1주택 처분 조건으로 대출받는데 문제없나요?
2. 12개월마다 금리가 바뀌는 상품, 위험하지 않을까요?
3. 대출 금액이 적은데(1.7억) 금리 우대가 될까요?
전혀 문제없습니다. 잔금 당일에 기존 주택을 매도하고 새 주택을 매수하는 '동시 진행'은 흔한 케이스입니다. 은행에 매매 계약서를 제출하고 처분 약정을 맺으면 1주택자(일시적 2주택) 자격으로 정상적인 대출이 가능합니다.
현재 금리 인하가 예상되는 시기라 12개월(1년) 주기형 변동금리도 나쁘지 않은 선택입니다. 1년 뒤 금리가 내려가 있다면 이자 부담이 줄어들 테니까요. 다만, 확실한 안정성을 원하신다면 3년이나 5년 고정 금리(4.1%~4.3%) 상품과 비교해 보시는 것이 좋습니다. 안내받으신 4.25%는 무난한 수준이나 최저가는 아닐 수 있습니다.
대출 금액이 적으면 일부 은행에서는 '소액 취급'으로 보아 금리 우대 폭이 적을 수 있습니다. 하지만 고객님은 신용점수가 980점으로 최상위권이라 이를 무기로 협상이 가능합니다. 주거래 은행이나 보험사의 최저 금리 상품을 찾아보세요.