Q. 부산 동래구 수안동 무궁화아파트 생활안정자금 추가 대출 가능할까요?

안녕하세요. 부산의 전통적인 주거지인 동래구에 물건을 가지고 계시네요. 사업 자금 및 생활 자금 마련을 위해 고민이 많으실 텐데 해결책을 안내해 드리겠습니다.

1. 세입자가 있는 상태에서 추가 대출이 가능한가요?

네, 확인해 보실 수 있습니다. 다만 세입자의 보증금 액수만큼을 방 공제하고 나머지 한도 내에서 대출이 가능합니다. 혹은 세입자의 동의를 받아 후순위 담보대출을 진행하거나, 세입자 퇴거 자금 용도로 신청하는 방법도 있습니다.

2. 사업자 대출로 진행하면 한도가 더 나오나요?

네, 그렇습니다. 일반 가계 자금 대출은 LTV와 DSR 규제가 엄격하지만, 개인사업자의 경우 사업 목적의 자금으로 소명할 수 있다면 LTV를 더 높게 적용받을 수 있습니다. 특히 2금융권을 이용하실 경우 시세의 최대 75%~80% 수준까지 한도 검토가 가능합니다.

3. 예상 금리 및 조건 안내

• 예상 한도: 시세의 75% 수준 (약 1억 4,000만 원 내외 가능성)
• 진행 방식: 기존 시중은행 및 2금융권 대출을 전액 상환하고 하나로 통합하면서 추가 자금을 확보하는 '통대환' 방식 추천
• 참고: 사업 영위 기간과 매출 신고 내역(1,440만 원)을 바탕으로 심사가 진행됩니다.

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