Q. 서울 마포구 12억 아파트 매매, 생애최초 LTV 70% 가능?

안녕하세요. 마포구 입성을 준비 중이시군요. 고소득 전문직이시거나 대기업 재직 중이신 것 같은데, 자금 계획을 잘 세우시면 원하시는 집을 마련하실 수 있습니다.

1. 14억짜리 아파트도 생애최초 LTV 혜택을 받을 수 있나요?

네, 생애최초 주택 구입자의 경우 투기과열지구 여부와 관계없이 LTV 80%까지 완화되지만, 대출 총액 한도(6억 원 등) 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 일반적인 시중은행 상품으로는 LTV 50% 제한이 적용될 수 있는 구간(투기과열지구 등)인지 확인이 필요하나, 현재 규제 완화로 인해 LTV 70%까지는 무난하게 검토 가능합니다.

2. 신용대출을 8,000만 원 정도 추가로 받아도 담보대출에 영향이 없나요?

소득이 1억 7,000만 원으로 매우 높으시기 때문에 DSR(총부채원리금상환비율) 여력이 충분할 것으로 보입니다. 신용대출 8,000만 원을 먼저 받고 주택담보대출을 실행하더라도, 전체 원리금 상환액이 소득의 40%를 넘지 않는다면 문제없습니다. 다만 대출 실행 순서(신용대출 먼저 vs 담보대출 먼저)에 따라 한도가 달라질 수 있으니 전문가와 상의가 필요합니다.

3. 예상 금리 및 조건 안내

• 진행 전략: 생애최초 기준 은행권 조건 비교
• 팁: 주거래 은행도 좋지만, 뱅크몰을 통해 전 금융사를 비교해 보면 주거래보다 더 낮은 금리(특판 등)를 제공하는 곳을 찾을 확률이 높습니다.

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