Q. 서울 아파트 담보대출, 사업자 용도로 3~4억 추가 대출

안녕하세요. 한강변의 가치가 높은 자양동 아파트를 보유하고 계시네요. 자산 증식을 위해 건물을 매입하시려는 계획, 응원합니다.

1. 세입자가 있는데 후순위로 3~4억 대출이 나올까요?

현재 아파트 시세가 약 12억~13억 원 수준이고, 세입자 보증금이 5억 7,000만 원입니다. 시세의 약 70~80% 한도(사업자 기준)를 적용하면 약 9억 원 전후가 산출되므로, 선순위 보증금을 빼고도 3~4억 원의 여유 한도는 충분히 발생할 것으로 보입니다.

2. 건물 구입 자금 용도로 아파트 담보대출을 쓸 수 있나요?

네, 가능합니다. 개인사업자의 경우 '사업 운전 자금' 또는 '시설 자금' 명목으로 아파트를 담보로 대출을 받아 타 부동산 매입 자금으로 활용하는 경우가 많습니다.

3. 예상 금리 및 조건 안내

• 추천 금융사: 신협, 새마을금고, 단위농협 등 상호금융권
• 예상 금리: 4% 후반대 ~ 5% 초반
• 장점: 2금융권 사업자 대출은 DSR 규제를 받지 않아 소득 대비 대출이 많아도 담보 여력만 있다면 진행이 수월합니다.

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