서울 서대문구 홍제원현대 아파트 매매를 고민 중이며 시세는 약 8억 후반에서 9억대 수준입니다. 부부 공동명의로 진행 예정이고, 현재 소득 대비 약 3억대 중반 정도 주택담보대출을 고려하고 있습니다.
향후 소득 증가가 예상되는 상황인데 장래예상소득이 DSR에 반영되면 대출 한도가 더 늘어날 수 있는지 궁금합니다. 기존 주택은 처분 예정인데 이런 조건도 함께 영향을 주는지 알고 싶습니다.
주택담보대출 심사에서 DSR(총부채원리금상환비율)은 현재 소득을 기준으로 산정되는 것이 원칙이지만, 일부 금융사에서는 일정 요건을 충족할 경우 장래예상소득을 일부 반영해 DSR을 산정하기도 합니다.
특히 연령, 직군, 소득 증가 가능성 등이 인정되면 DSR 비율이 완화되어 대출 한도에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
다만 장래예상소득 인정 기준은 금융사별로 상이하고, LTV(담보인정비율)나 기존 주택 처분 조건 등과 함께 종합적으로 심사되기 때문에 상품별 차이가 발생할 수 있습니다.
간단히 핵심만 안내드렸지만 방향을 이해하시는데 도움이 되었길 바라며, 보다 구체적인 조건은 뱅크몰을 통해 확인해보시면 도움이 될 수 있습니다.
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