Q. 1주택자 주택담보대출 갈아타기 대환대출로 최대한도까지 가능할까요?

대환+증액을 같이 보실 때 핵심은

담보가치 기준 LTV와 소득 기준 DSR을

동시에 통과하느냐입니다.

1) 한도는 보통 둘 중 낮은 값으로 결정됩니다.

LTV는 집값 범위, 지역, 실거주, 보유주택수에 따라 상한이 달라집니다.

DSR은 연소득 범위 대비 원리금 상환액으로 계산돼 금리·만기·기존대출 잔액에 따라 변동이 큽니다.

2) 대환 자체는 ‘갈아타기’라 규제에 유리해 보이지만,

증액분은 사실상 추가대출로 봐서 심사가 더 보수적으로 잡히는 경우가 있습니다.

또 최근 기사들에서도 가계대출 관리 기조가 이어지면서 은행별로 한도·금리·우대 조건이 수시로 바뀌는 점이 자주 언급됩니다.

그래서 “어느 은행이 무조건 더 나온다”는 답은 어렵고, 같은 조건이라도 은행별 DSR 적용 방식과 우대금리 반영 시점 차이로 결과가 달라집니다.

3) ‘3년 고정 4%대’ 같은 제안은

소득·담보·대출구조가 깔끔하면 가능 구간에 들어갈 수 있지만, 실제 확정은 감정가(또는 시세)와 기존대출 조건, 상환방식, 희망 만기, 증액 목적(생활자금/대환) 증빙에 따라 달라집니다.

지금 상태에서는

기존대출 잔액 범위, 주택 시세 범위,

희망 총대출 범위와 만기(예: 30년),

상환방식(원리금/원금균등/만기일시)을 놓고

은행 2~3곳을 동시에 시뮬레이션해보는 게

가장 정확합니다.

내 조건으로 가능한 대출을 한 번 점검해보시면

대환만 할지, 증액까지 가능할지

현실적인 최대치가 바로 잡힙니다.