Q. 전세세입자 퇴거자금대출 신청 시점은 언제가 적절한가요? (만기 2~3개월 전 가능 여부)

전세퇴거자금은 “세입자 보증금 반환”이 목적인 만큼,

한도는 집값·선순위잔액·규제(LTV/DTI/DSR)·임대차 서류로 결정됩니다.

1주택자라고 무조건 2금융으로 고정되진 않지만, 최근엔 DSR 40% 적용이 엄격해져 소득 대비 기존 원리금이 크면 은행 한도가 먼저 막히는 경우가 있습니다.

또 LTV는 지역·대출종류·기존대출 형태에 따라 계산이 달라 “40% 초과라서 불가”처럼 단정하기가 어렵습니다.

같은 주택이라도 선순위가 은행인지 보험사/기타인지, 대환 여부, 상환방식에 따라 결과가 바뀝니다.

시점은 보통 만기 2~3개월 전부터

금융사들이 서류 확인을 본격화하는 편이라

너무 이르게 실행하긴 어렵지만, 지금은

1. 예상 보증금 반환액 범위
2. 기존대출 잔액 범위/금리/중도상환조건
3. 최근 1년 소득증빙 가능 형태
4. 임대차계약서·확정일자·전입 등

이 4가지를 미리 점검해 두면

만기 임박 때 선택지가 넓어집니다.

최근에도 가계대출 관리기조가 이어져

은행권 한도·심사 속도가 변동될 수 있어

만기 3~4개월 전에는 조건을 다시

재점검하는 걸 권합니다.

원하시면 “내 조건으로 가능한 대출”을

규제 기준에 맞춰 한도와 금리 범위를

객관적으로 한 번 점검해보셔도 좋습니다.