주택담보대출 만기는 어떻게 설정해야 좋을까?

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주택담보대출은 만기가 10년정도부터 40년까지 굉장히 다양하고 폭 넓게 선택이 가능합니다. 하지만 담보대출을 처음 받는 분들 께서는 어떻게 잡고 진행해야 할지 걱정이 되실텐데요.

보통은 담보대출 처음 받거나 익숙하지 않으신 분들 께서는 만기가 긴 것을 부담스러워 하시는 편입니다. 반대로 담보대출을 많이 받아보시고 자주 이용하시는 분들은 보통 만기를 최장기로 원하시는 분들이 많습니다. 이 이유에 대해 간단히 알려드리겠습니다

1. 만기가 긴 상품
-> 만기가 긴 상품은 말 그대로 상환기간이 길다는 뜻 입니다. 상환기간 동안 원금을 나눠서 내게 되는데, 매월 적은 금액을 긴 기간동안 상환하게 됩니다. 따라서 월 상환 부담액은 줄어 들게 됩니다. 하지만, 단점으로는 잔여 원금이 줄어드는게 적다보니 이자부담액은 커지게 됩니다.

그리고 최근 많은 이슈가 있던 소득대비부채비율(DTI /DSR) 을 여유있게 보기위해서는, 만기를 최장기로 잡아서 진행하는 분들도 많이 있습니다. 보통 대출금액이 많은 분들이 이용하고 있습니다.

2. 만기가 짧은 상품
-> 만기가 짧은 상품은 상환기간이 짧아 원금을 빠르게 상환할 수 있습니다. 그만큼 월 상환 부담액이 커질 수 밖에 없습니다. 반대로 매월 많은 금액을 상환하기 때문에, 잔여원금이 빠른 속도로 줄어 들게 되어 이자부담액은 줄어들게 됩니다. 연소득이 높아 소득대비 부채비율에 큰 부담이 없으신 분들 또는 대출신청금액이 크지 않은분들 께서 대부분 이용을 하십니다.

만기를 설정하고 나의 담보대출을 선택할 때는 상환계획과 월상환부담액, 대출금액 등 여러가지를 고려해야하는데, 대출 만기설정에 가장 현명한 가이드는 나의 필요금액을 먼저 계산한 뒤 10년~40년 까지 매월 상환하는 원리금을 계산해서 소득대비 부채비율에 개인 재무상 큰 부담이 가지 않게끔 설정하는것이 가장 좋은 가이드입니다.

꼭 전체적으로 비교해보시고 현명한 금융생활하세요~^^​