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      9억 초과 아파트 대출 한도 계산 방법!
      2022. 02. 07



      9억 초과 아파트 대출 한도 계산 방법!



      정부는 2019년 12월 16일 월요일 관계부처 합동*으로 "주택시장 안정화 방안"을 발표합니다.
      * 기획재정부, 국토교통부, 금융위원회, 국세청

      지금까지 부동산 대책은 "투기수요 근절, 맞춤형 대책, 실수요자 보호"라는 3대 원칙 아래 서민 주거안정을 최우선으로 추진됐습니다. 12.16 부동산 대책에서도 일부 과열지역을 중심으로 집중되는 갭투자 및 다주택자의 투기수요 유입을 차단하기 위해 고가주택 기준인 9억 이상 아파트 대출 한도 LTV 규제를 신설하였습니다.

      이와 더불어 12.16 대책에서 투기수요 억제를 위해 다음과 같은 대출 규제가 발표됐습니다.
      · 투기/투기과열지구 내 15억을 초과하는 초고가 아파트 주담대 금지
      · 차주단위 DSR 규제, 실수요 요건 강화(전입신고)
      · 상호금융 관리 강화
      · 사적보증의 전세대출보증 규제 강화
      · 전세대출 후 고가주택 신규 매입 제한



      12.16 부동산 대책 시행 전까지 투기/투기과열지구 주택담보대출은 아파트 가격과 무관하게 LTV 40%(무주택자 기준) 적용됐습니다.

      하지만 이제는 9억을 기준으로 주택가격 구간별 LTV 비율이 차등 적용됩니다.

      예를들어 투기/투기과열지구 내 13억원하는 아파트를 구입한다고 가정하여 주택담보대출 계산기를 입력해 보겠습니다!

      기존 : 13억×40% = 5.2억
      개선 : ① 9억×40% = 3.6억, ② 4억×20% = 0.8억 / ① 3.6억 + ② 0.8억 = 4.4억

      이렇게 12.16 대책 이후 9억 이상 아파트 대출 한도가 크게 줄어들게 됩니다.

      여기서 말하는 9억 기준은 공시가격에서 시가 9억으로 변경됐는데 보통 은행은 KB 시세, 한국감정원을 기준으로 인정합니다.



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