사례 핵심 요약
- 대출 유형: 매매잔금대출
- 적용 조건: 생애최초 주택 구입
- 명의: 부부 공동명의
- 대출 전략: 5년 고정금리 선택
- 잔금일 기준 정상 실행 사례
👉 소득·DSR·생애최초 조건이 모두 맞물린 비교적 안정적인 구조의 사례입니다.
매수 대상 아파트 기본 정보
- 위치: 서울특별시 관악구 봉천동
- 단지: 성현동아
- 평형: 33평형 (1층)
- 면적: 공급 108.02㎡ / 전용 84.87㎡
- 세대수: 1,261세대
- 방 개수: 3개
- KB시세 일반가: 9억 9,000만 원
- 공시지가: 5억 2,400만 원
- 매매가: 8억 8,000만 원
👉 시세 대비 매매가가 낮은 편으로, 담보 평가 측면에서 안정적인 조건이었습니다.
매매잔금대출 요청 조건
- 대출 목적: 매매 잔금 마련
- 요청 금액: 5억 8,200만 원
- 잔금일: 2026년 1월 29일
- 계약 형태: 부동산 전자계약 완료
👉 잔금 일정과 계약 구조가 명확해, 대출 실행 일정 관리가 수월한 사례였습니다.
소득·부채 구조는 어땠을까?
- 부부 합산 연소득: 약 1억 5천만 원
- 기존 신용부채: 약 2,000만 원
- DSR: 40% 미만
👉 신용부채가 크지 않아,
👉 잔금대출 심사에서 DSR 부담이 낮은 구조였습니다.
생애최초 조건이 유리하게 작용한 이유
- 기존 주택 보유 이력 없음
- 실거주 목적의 매매
- 부부 공동명의 진행
👉 생애최초 조건 덕분에 LTV·심사 기준 측면에서 비교적 유연한 검토가 가능했습니다.
왜 5년 고정금리를 선택했을까?
이 사례에서는 변동금리보다 금리 변동 위험을 줄이는 방향이 우선이었습니다.
- 향후 금리 변동성 고려
- 장기간 상환 계획
- 월 상환액의 안정성 중시
👉 그래서 5년 고정금리 상품을 중심으로 대출을 설계했습니다.
부수거래 조건은 어떻게 안내됐을까?
- 금융사 요구 부수거래 조건 존재
- 조건 내용 사전 안내 완료
- 실행 전 모두 준비된 상태에서 접수 진행
👉 부수거래 조건을 미리 알고 준비한 덕분에 실행 지연 없이 잔금일에 맞춰 대출이 진행됐습니다.
이 사례에서 참고할 수 있는 핵심 포인트
- 생애최초 + 공동명의 조합은 심사에서 유리
- 시세 대비 낮은 매매가는 담보 안정성에 도움
- DSR 40% 미만이면 잔금대출 진행 여유 있음
- 고정금리는 금리 안정성을 중시하는 경우 적합
- 부수거래 조건은 반드시 사전 확인 필요
이런 상황이라면 참고해볼 만한 사례
- 서울 아파트 매매를 준비 중인 생애최초 구입자
- 잔금대출을 안정적인 고정금리로 받고 싶은 경우
- 부부 합산 소득은 충분하지만 구조가 걱정되는 경우
- 전자계약을 활용해 일정 관리가 필요한 경우
이런 조건이라면,
사례처럼 구조를 정리해 접근하는 방식이 충분히 현실적인 선택이 될 수 있습니다.