사례 핵심 키워드
- 아파트 구입자금대출
- 전자계약 주택담보대출
- 공동명의 구입자금
- 공무원 소득 심사
- 변동금리 vs 고정금리 비교
👉 계약은 이미 끝났고, 잔금일까지 시간이 충분한 상황에서 금리와 구조를 차분히 비교한 사례입니다.
매수 대상 아파트 정보
- 위치: 경기도 용인시 수지구 광교마을로
- 단지: 광교경남아너스빌
- 평형: 34평형
- 면적: 공급 111.95㎡ / 전용 84.82㎡
- 세대수: 700세대
- KB시세 일반가: 12억 5,000만 원
- 구입가격: 12억 3,500만 원
👉 광교 생활권 내 신축급 단지로, 담보 안정성과 시세 신뢰도가 높은 아파트였습니다.
구입자금대출 요청 조건
- 대출 목적: 아파트 구입자금
- 요청 금액: 6억 원
- 계약 시점: 10월 초 계약 완료
- 계약 형태: 전자계약
- 잔금일: 2026년 2월 6일
- 명의: 부부 공동명의
👉 계약을 미리 마쳐 대출 준비와 비교에 충분한 시간을 확보한 구조였습니다.
차주·가구 조건 요약
- 혼인 여부: 기혼
- 자녀 구성: 다자녀 가구
- 현재 주택 보유 수: 없음
- 과거 주택 보유 이력: 있음
- 기존 부채: 없음
- 소득 구조
- 본인:
- 직업: 공무원
- 소득 특징: 2024년 하반기 약 1억 원
- 배우자: 소득 정보 미반영
👉 소득이 안정적이고 예측 가능해 DSR 관리가 수월한 조건이었습니다.
이 사례의 핵심 포인트
- 전자계약 적용으로 금리·조건에서 선택지 확대
- 공동명의지만 실질 소득자 기준 심사
- 주택 보유 이력이 있어도 현재 무주택이면 구입자금 심사에 큰 제약 없음
- 다자녀 가구 특성상 금융사 평가에서 긍정적 요소로 작용
금리 조건 비교
- 변동금리
- 금리 수준: 연 4.1% ~ 4.2%
- 특징:
- 초기 금리 부담 최소화
- 향후 금리 변동 가능성 존재
- 고정금리
- 금리 수준: 연 4.3% ~ 4.4%
- 특징:
- 장기적인 금리 안정성
- 상환 계획이 명확한 경우 유리
👉 금리 차이가 크지 않아 상환 성향에 따라 선택 가능한 구조였습니다.
이 사례에서 꼭 참고할 포인트
- 구입자금대출은 계약을 먼저 끝내면 선택지가 더 넓어짐
- 전자계약 여부는 금리·조건에 실제 영향
- 소득이 안정적이면 고정·변동 모두 유리한 조건 가능
- 고가 주택일수록 금리 0.1% 차이도 체감 비용 큼
이런 분들에게 참고되는 사례
- 광교·수지 등 수도권 고가 아파트 구입 예정자
- 전자계약 후 여유 있게 대출을 준비 중인 경우
- 공동명의로 구입자금을 설계하려는 경우
- 변동금리와 고정금리 사이에서 고민 중인 경우
이런 상황이라면, 사례처럼 ‘급하게 받는 대출’이 아니라 ‘비교해서 고르는 대출’이 훨씬 유리할 수 있습니다.