사례 핵심 키워드
- 고가 아파트 구입자금대출
- 법인사업자 소득 인정
- 평균소득 기준 심사
- 공동명의 주택담보대출
- 최대 한도 설계
👉 매매가가 15억 원에 가까운 고가 아파트였고, 법인사업자 소득을 평균으로 인정받을 수 있는지가 핵심이었던 사례입니다.
매수 대상 아파트 정보
- 위치: 서울특별시 서대문구 남가좌동
- 단지: DMC파크뷰자이
- 평형: 34평형
- 시세 참고: 약 14억 원 수준
- 매매가: 15억 원
👉 서대문·DMC 생활권 대단지로, 고가 아파트에 해당해 대출 한도 계산이 매우 중요한 물건이었습니다.
구입자금대출 요청 조건
- 대출 목적: 아파트 구입자금
- 요청 한도: 매매가의 약 40%
- 약 4억 8,000만 원~최대 가능 금액
- 잔금일: 3월 말
- 명의 구조: 부부 공동명의
- 진행 목적: 매수 계약 체결을 위한 최대 가능 금액 사전 검토
👉 단순 실행이 아니라 “어디까지 가능한지”를 먼저 확인하는 상담이었습니다.
소득 구조 정리 (핵심 포인트)
- 본인 (법인사업자)
- 2024년 소득: 약 5,900만 원, 2025년 예상 소득: 약 1억 원
- 소득 인정 방식: 단년도 기준이 아닌 평균소득 적용 검토
- 기존 마이너스통장: 잔금 전 자력 상환 예정
👉 소득 변동이 있어 평균소득 인정 여부가 한도에 직접적인 영향을 주는 구조였습니다.
- 배우자 (직장인)
- 2024년 소득: 약 3,600만 원
- 2025년 예상 소득: 약 5,000만 원
- 고용 형태: 안정적 근로소득
👉 공동명의로 부부 합산 소득을 기준으로 심사 가능한 조건이었습니다.
주택·부채 조건 요약
- 현재 보유 주택: 1채
- 매도 일정 확정
- 기존 주택담보대출: 없음 또는 정리 예정
- 기타 부채: 마이너스통장 → 잔금 전 상환 예정
- 신용 상태: 양호한 수준
👉 타주택 매도 일정이 명확해 구입자금 심사에서 중요한 리스크가 줄어든 상태였습니다.
안내된 대출 조건 개요
- 금리 구조: 5년 고정금리
- 금리 범위: 연 4.8% ~ 5.0% 내외
- 특징: 고가 아파트 기준 안정적인 금리, 소득 구조 반영 후 한도 확정
👉 금리보다도 소득 인정 방식과 한도 산정이 더 중요했던 사례입니다.
이 사례에서 꼭 참고할 포인트
- 마이너스통장은 → 상환 계획이 있으면 심사에 반영 가능
- 공동명의는 → 소득 합산으로 한도에 유리
- 고가 아파트일수록 → 사전 한도 확인이 필수
이런 분들에게 참고되는 사례
- 법인사업자 또는 소득 변동이 있는 경우
- 15억 내외 고가 아파트 매수를 고민 중인 경우
- 공동명의로 한도를 최대화하고 싶은 경우
- 기존 부채를 정리한 뒤 구입자금을 계획 중인 경우
이런 상황이라면, 사례처럼 “될까?”를 묻기 전에 “어디까지 가능한지”를 먼저 계산해보는 것이 가장 안전합니다.