사례 핵심 키워드
- 타운하우스 대출
- 사업자대출 활용
- 공동명의 자금 설계
- 고액 자금 조달
- 주택담보 한도 보완 전략
👉 일반 아파트가 아닌 타운하우스였고, 주택담보대출만으로는 부족해 사업자대출을 함께 검토한 사례입니다.
대상 주택 정보
- 위치: 경기도 성남시 분당구 운중동
- 단지: 산운마을2단지 월든힐스
- 주택 유형: 타운하우스
- 명의 구조: 부부 공동명의
👉 타운하우스 특성상 일반 아파트 대비 담보 평가와 한도 산정이 까다로운 물건이었습니다.
자금 요청 및 기존 구조
- 총 요청 금액: 약 9억 원
- 기존 구조: 담보 기반 대출 약 9억 원, 추가 자금 일부는 자력 상환 가능
- 대출 성격: 주택담보 + 사업자대출 병행 검토
👉 한도를 무리하게 늘리기보다는 상환 가능 자금과 대출을 분리해 설계했습니다.
차주·가구 조건 요약
- 본인
- 근로소득: 연 3억 원 내외
- 주택 보유: 있음
- 기존 주택담보대출: 있음
- 기타 부채: 약 2억 원 내외
- 배우자
- 직업: 개인사업자
- 타주택 보유: 없음
- 기존 부채: 약 1억 원
👉 부부 모두 소득은 충분했지만, 주택 보유 이력과 기존 부채로 인해 단순 주담대 확장은 어려운 구조였습니다.
왜 사업자대출을 함께 검토했을까?
- 타운하우스 특성상 주담대 LTV 한계 존재
- 배우자의 사업자 소득이 명확
- 일부 자금은 단기 사용 목적
- 주택담보를 과도하게 쓰지 않기 위한 전략
👉 결과적으로 주택담보의 한계를 사업자대출로 보완하는 방향이 합리적이었습니다.
검토된 조건 요약
- 사업자대출 금리: 연 4% 중반대부터
- 특징:
- 주택담보대출과 분리
- 자금 사용 목적에 맞게 설계
- 상환 구조 유연
👉 금리만 보면 주담대보다 높지만, 전체 자금 운용 측면에서는 부담을 줄이는 선택이었습니다.
이 사례에서 꼭 참고할 포인트
- 타운하우스는 → 아파트와 대출 구조가 다름
- 고액 자금이 필요할수록 → 대출 종류를 나눠 설계하는 게 중요
- 사업자 소득이 있다면 → 주담대만 고집할 필요 없음
이런 분들에게 참고되는 사례
- 타운하우스·단독주택을 보유하거나 매수 예정인 경우
- 주택담보대출 한도가 부족한 경우
- 사업자 소득이 있는 가구
- 고액 자금을 한 번에 조달해야 하는 상황
이런 경우라면, 사례처럼 “주담대만 생각하지 않고 구조를 나누는 접근”이 현실적인 대안이 될 수 있습니다.