🏠 사례 개요
이번 사례는 서울 송파구 위례 생활권 아파트를 매수하면서, 부동산 전자계약을 통해 매매를 완료한 뒤 구입자금 대출을 검토한 사례입니다.
차주 부부 모두 소득이 높은 편이고, 고정금리를 선호하는 성향이 분명한 점이 특징이었습니다.
📍 주택 및 거래 조건
- 위치: 서울특별시 송파구 위례광장로 일대
- 주택 유형: 아파트
- 매매가: 약 14억 1천만 원
- KB시세 일반가: 약 13억 6천만 원
- 요청 금액: 최대 6억 원
- 잔금일: 2026년 2월 말
👉 시세 대비 다소 높은 매수가였지만, 실거주 목적과 소득 구조를 고려하면 무리한 거래는 아니었습니다.
👨👩👧 차주 조건 정리
- 명의: 부부 공동명의
- 본인: 직장인 / 연 소득 약 2억 원 / 기존 부채 없음
- 배우자: 직장인 / 연 소득 약 1억 원 / 보증보험 예정 금액 있음
- 주택 보유 수: 무주택
- 현재 거주지: 수도권 외곽 지역 거주 중
👉 합산 소득이 충분해 DSR·스트레스 DSR 모두 여유 있는 구조였습니다.
🔑 이 사례의 핵심 포인트
이번 건에서 가장 중요했던 부분은 금리 선택 전략이었습니다.
- 차주는 변동금리보다 고정금리를 명확히 선호
- 중도상환수수료 부담 여부도 함께 고려
- 단기 금리보다 초기 3~5년 안정성을 더 중요하게 판단
👉 그래서 3년·5년 고정금리 상품 중심으로 비교가 이뤄졌습니다.
💰 금리 선택 흐름
- 검토된 금리 구간: 연 4.3%~4.4%대 고정금리
- 고정금리의 장점:
- 초기 상환액 예측 가능
- 중도상환 부담이 적거나 없는 구조 선택 가능
👉 고소득자라도 금리 변동 리스크를 피하고 싶은 경우 고정금리 선택이 많다는 점을 보여주는 사례입니다.
💡 이 사례에서 참고할 점
- 전자계약으로 매매를 진행해도 → 구입자금 대출 진행에는 문제 없음
- 시세 대비 고가 매수라도 → 소득·부채 구조가 명확하면 심사 가능
- 고소득자일수록 → 금리 수준보다 ‘안정성’을 우선하는 선택이 많음