🏠 사례 개요
이번 사례는 전라남도 무안 지역 아파트를 보유한 1주택자가 기존 담보대출이 있는 상태에서 추가대출 가능 여부를 문의한 사례입니다.
다만 차주의 신용도와 담보 상태 때문에, 일반적인 추가대출 구조와는 다른 접근이 필요했습니다.
📍 주택 및 기본 조건
- 지역: 전라남도 무안군 삼향읍
- 주택 유형: 아파트
- 전용면적: 약 33평형
- KB시세 기준 일반가: 2억 원대 중반
- 기존 담보대출: 약 1억 4천만 원 약정
👉 담보 여력 자체는 일부 남아 있었지만, 담보 상태가 깔끔하지 않은 점이 중요한 변수였습니다.
👤 차주 조건 정리
- 주택 보유 수: 1주택자
- 혼인 여부: 미혼
- 소득: 연 2,700만 원 수준
- 신용 상태: 저신용 구간
- 직업 상태: 무직으로 분류
👉 소득·신용 모두 추가대출 심사에 불리한 구조였습니다.
⚠️ 추가대출에서 문제 되었던 핵심 요소
이번 사례에서 추가대출이 쉽지 않았던 이유는 다음과 같습니다.
- 기존 담보대출이 이미 설정되어 있음
- 담보물에 가압류가 걸려 있는 상태
- 신용점수가 낮아 후순위·추가대출 심사 통과 가능성 낮음
- 소득 증빙이 제한적인 구조
👉 이 조건들이 겹치면서 일반적인 금융권 추가대출은 현실적으로 어려운 상황이었습니다.
💡 이 사례에서 참고할 점
- 추가대출은 → 담보가치보다 ‘담보 상태’가 더 중요할 수 있음
- 가압류가 설정된 경우 → 대출 가능 금융사 자체가 크게 제한됨
- 저신용·저소득 조건에서는 → 추가대출보다 기존 구조 정리가 먼저 필요한 경우가 많음