🏠 사례 개요
이번 사례는 경상북도 포항시 창포동 아파트에서 전세 세입자 퇴거를 앞두고 단기간 사용할 자금이 필요했던 케이스입니다.
대출을 오래 유지할 계획이 없었기 때문에, 금리보다 중도상환수수료가 낮은 구조가 가장 중요했습니다.
📍 주택 및 임대차 조건
- 지역: 경상북도 포항시 북구 창포동
- 주택 유형: 아파트
- 전용면적: 약 25평형
- 전세 보증금: 약 2억 원
- 세입자 퇴거 예정일: 1월 말
👉 전세 퇴거 일정이 명확해 자금 사용 기간이 짧게 예정된 상황이었습니다.
💰 자금 요청 내용
- 요청 금액: 약 1억 원
- 용도: 전세 퇴거 대응 단기자금
- 사용 기간: 단기(퇴거 이후 조기 상환 예정)
👉 이런 경우에는 대출 실행 후 얼마 지나지 않아 상환할 가능성이 높습니다.
👤 차주 조건 정리
- 명의: 본인 단독 명의
- 혼인 여부: 미혼
- 직업: 직장인
- 연 소득: 약 8,000만 원
- 주택 보유: 다주택자(담보대출 없음)
- 기존 부채: 신용대출 약 9,900만 원 보유
👉 소득은 충분했지만, 기존 신용대출이 있어 DSR 관리가 필요한 구조였습니다.
🔑 이 사례의 핵심 포인트
이번 건의 핵심은 명확했습니다.
- 장기 보유 목적 ❌
- 금리 최저 ❌
- 중도상환수수료 최소화 ⭕
👉 그래서 1년 이내 상환해도 부담이 적은 상품 구조가 우선 검토되었습니다.
📉 조건 안내 방향
- 대출 구조: 단기 사용에 유리한 형태
- 금리 구간: 연 4%대 중반
- 특징:
- 중도상환수수료 부담이 상대적으로 낮음
- 조기 상환 시 비용 리스크 최소화
💡 이 사례에서 참고할 점
- 단기자금은 → 금리보다 중도상환수수료가 더 중요할 수 있음
- 전세 퇴거처럼 → 상환 시점이 정해진 경우에는 구조 선택이 핵심
- 다주택자라도 → 담보대출이 없으면 단기자금 활용 여지는 충분