🏠 사례 개요
이번 사례는 서울 종로구 아파트 전세 입주를 앞두고, 1금융권 전세대출 중에서도 금리와 중도상환수수료가 모두 낮은 상품을 선택한 케이스입니다.
단순히 “금리가 낮다”가 아니라, 중도상환수수료까지 함께 고려한 전세대출 설계가 핵심이었습니다.
📍 주택 및 전세 조건
- 위치: 서울특별시 종로구 무악동
- 주택 유형: 아파트
- 전용면적: 30평대 중형
- 전세금: 약 7억 8천만 원
- 전세대출 요청 금액: 약 2억 원
- 입주 예정일: 2월 중순
👉 전세금 규모는 크지만 대출 요청 비율은 낮은 편이어서 구조적으로 안정적이었습니다.
👨👩👧 차주 조건 정리
- 명의: 본인 단독 명의
- 본인:
- 근로소득 연 1억 원 수준
- 소형 주택 보유 이력 있음
- 기존 부채 약 3천만 원
- 배우자:
- 근로소득 연 8천만 원 수준
- 주택 보유 없음
- 기존 부채 약 3천만 원
👉 부부 합산 소득이 충분해 전세대출 심사 자체는 무리 없는 구조였습니다.
🔑 이번 사례의 핵심 포인트
이 사례에서 가장 중요했던 선택 기준은 두 가지였습니다.
① 1금융권 전세대출 중 최저 수준 금리
보증기관을 활용한 구조로
1금융권 내에서도 비교적 낮은 금리 구간 적용
② 중도상환수수료 부담 최소화
중도상환수수료 약 0.35% 수준
향후 → 이사 → 매매 전환 → 조기 상환 가능성까지 고려
👉 전세대출은 “잠깐 쓰는 돈”일 가능성이 높기 때문에 중도상환수수료 조건이 매우 중요합니다.
💰 대출 조건 요약
- 대출 유형: 1금융권 전세대출
- 보증 방식: 보증보험 연계 상품
- 금리: 연 3%대 후반
- 대출 기간: 12개월 단기 구조
- 중도상환수수료: 최저 수준
💡 이 사례에서 참고할 점
- 전세대출은 → 금리 + 중도상환수수료를 반드시 함께 비교해야 함
- 입주 일정이 촉박해도 → 조건만 맞으면 1금융권 진행 가능
- 전세금이 크더라도 → 대출 비율이 낮으면 조건 선택 폭이 넓어짐