시흥 은계지구 아파트, 생애최초 주택구입 대출 정리

🏠 사례 개요

이번 사례는 경기도 시흥시 은계지구 아파트를
생애최초로 구입하는 무주택 직장인이
1금융권을 통해 매매잔금대출을 진행한 케이스입니다.

잔금일이 촉박하지 않았고, 부동산 전자계약을 활용한 점이 전체 진행을 안정적으로 만들었습니다.

📍 주택 및 거래 조건

• 위치: 경기도 시흥시 대야동(은계지구)
• 주택 유형: 아파트
• 전용면적: 30평형대
• 매매가: 약 5억 3,500만 원
• 요청 대출금액: 약 2억 9천만 원
• 잔금일: 3월 23일(여유 있음)

👉 매매가 대비 대출 비율이 과하지 않아
담보·DSR 측면 모두 안정적인 구조였습니다.

👤 차주 조건 정리

• 명의: 본인 단독 명의
• 주택 보유: 무주택자 / 생애최초 주택구입
• 직업: 직장인
• 연 소득: 약 7,800만 원
• 신용 상태: 우수
• 거래 방식: 부동산 전자계약 진행

👉 소득·신용 모두 1금융권 심사에 적합한 조건이었습니다.

🔑 이번 사례의 핵심 포인트

이 사례에서 중요했던 점은 세 가지입니다.

1. 생애최초 + 무주택자 조건
   → 주택담보대출 심사에서 가장 유리한 기본 조건
2. 전자계약 활용
   → 일부 우대 조건 및 절차 안정성 확보
3. 잔금일 여유
   → 급하게 진행하지 않아 조건 비교·관리 가능

👉 가계약 상태라 정식 계약 전까지 일정 관리가 중요했던 케이스이기도 합니다.

💰 금리 및 대출 구조

• 대출 유형: 매매잔금대출(주택담보대출)
• 금리 구조: 6개월 변동금리
• 적용 금리: 연 4.26% 수준
• 특징:
• • 1금융권 상품
  • 전자계약 할인 적용
  • 주거래 조건 반영

👉 단기 변동금리로 시작해
향후 금리 흐름에 따라 갈아타기도 고려 가능한 구조입니다.

💡 이 사례에서 참고할 점

• 생애최초 무주택자는
→ 1금융권 선택 폭이 넓음
• 전자계약은
→ 조건 자체보다 진행 안정성에 도움이 됨
• 잔금일 여유가 있으면
→ 금리·조건을 차분히 비교하는 것이 중요