🏠 사례 개요
이번 사례는 경상남도 창원시 마산회원구에 위치한 중대형 평형(41평) 아파트를 구입하면서 신생아특례 요건 + 타주택 당일 매도 조건을 활용해 비교적 안정적인 고정금리 주택담보대출을 진행한 케이스입니다.
지방 지역임에도 금리·만기 조건이 나쁘지 않게 형성된 점이 특징입니다.
📍 주택 및 거래 조건
- 위치: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동
- 단지: 메트로시티(데시앙·한림풀에버)
- 전용면적: 41평형(대형 평형)
- 매매가: 약 5억 7,500만 원
- 요청 대출금액: 2억 원
- 잔금일: 2월 19일
👉 매매가 대비 대출 비율이 낮아 담보 안정성이 높은 구조였습니다.
👤 차주 조건 정리
- 명의: 본인 단독 명의
- 직업: 직장인
- 연 소득: 약 8,500만 원
- 배우자: 육아휴직 전 근로소득 이력 보유
- 기존 대출: 부부 모두 없음
- 타주택: 잔금일 당일 매도 예정(신생아특례 요건 충족)
- 자녀: 미성년 자녀 2명
👉 소득·부채 구조가 매우 깔끔해 DSR 부담이 거의 없는 케이스였습니다.
🔑 이번 사례의 핵심 포인트
1️⃣ 신생아특례 요건 활용
- 타주택을 당일 매도
- 실질적으로 무주택에 준하는 구조로 심사 가능
2️⃣ 지방·대형 평형임에도 안정적인 조건
- 경남 지역
- 40년 만기 구조 적용 가능
- 고정금리 선택으로 상환 안정성 확보
3️⃣ 기존 부채 없음
- 신용대출·기타 부채 전무
- 소득 대비 대출 비율 여유 충분
💰 금리 및 대출 구조
- 대출 목적: 아파트 구입자금(매매잔금대출)
- 금리 유형: 5년 고정금리
- 적용 금리: 연 4.55%~
- 만기: 최대 40년
- 금융사 유형: A은행(지방은행)
👉 월 상환 부담을 줄이고 중장기적으로 금리 변동 리스크를 피한 선택입니다.
💡 이 사례에서 참고할 점
- 지방 아파트라고 해서 조건이 무조건 불리하지는 않음
- 타주택을 정리하는 시점이 명확하면 → 심사 구조가 크게 개선됨
- 대형 평형일수록 → 대출 비율 관리가 핵심