🏠 사례 개요
이번 사례는 경기도 용인시 기흥구 상하동에 위치한 구축 아파트에 거주 중인 가구로, 주택 명의는 어머님 명의, 기존 담보대출과 국세청 압류가 함께 설정된 상태에서 후순위 자금 5,000만 원을 요청한 케이스입니다.
압류가 있는 주택은 대출이 불가능하다고 생각하시는 경우가 많지만, 조건에 따라 대출과 동시에 압류를 말소하는 구조로 검토가 가능합니다.
📍 주택 및 담보 현황
- 위치: 경기도 용인시 기흥구 상하동
- 주택 유형: 아파트(약 25평형)
- 시세 기준: 약 2억 4천만 원 내외
- 준공: 1990년대 중반 구축
- 기존 설정 담보대출: 약 1억 원 수준
- 추가 이슈: 국세청 세금 압류 존재
👤 명의자 조건
- 명의: 어머님 단독 명의
- 소득: 직장소득 연 2,100만 원 수준
- 카드 사용: 월 약 300만 원
- 타주택: 없음
- 신용 상태: 낮은 편
👉 소득과 신용 조건은 우수하지 않았지만, 담보 가치와 압류 정리 가능 여부가 핵심이었습니다.
💸 이번 요청 내용
- 요청 자금: 후순위 5,000만 원
- 목적: 국세청 체납세금 납부, 압류 해제 후 자금 구조 정상화
👉 단순 추가대출이 아니라, 압류를 동시에 말소하는 조건부 대출이었습니다.
🔍 이 사례의 핵심 포인트
① 압류가 있어도 ‘동시말소’ 구조면 검토 가능
- 압류 상태 그대로는 불가
- 하지만 → 대출 실행과 동시에 세금 납부 → 압류 말소 구조라면 → 일부 금융권에서 검토 가능
② 후순위 대출은 담보 여력이 가장 중요
- 소득·신용이 낮아도
- 기존 담보 + 시세 대비 여력이 남아 있으면 가능성 존재
③ 명의와 실제 자금 활용자 분리
- 명의는 어머님
- 실제 자금 활용은 가족 단위
👉 이런 경우 가족 간 동의·자금 흐름 정리가 매우 중요합니다.
💡 이 사례에서 참고할 점
- 세금 압류가 있다고 해서 무조건 대출이 막히는 것은 아님
- 핵심은 얼마를 갚으면 말소가 가능한지, 동시에 처리할 수 있는지
- 후순위 대출은 소득보다 담보 구조가 훨씬 중요한 영역