🏠 사례 개요
이번 사례는 서울 영등포구에 위치한 대단지 아파트를 생애최초로 구입한 신혼부부의 매매잔금 사례입니다.
계약을 비교적 이른 시점에 완료하고, 전자계약까지 미리 체결해 잔금일을 앞두고 안정적으로 대출을 준비한 케이스입니다.
📍 주택 및 거래 조건
- 위치: 서울특별시 영등포구
- 주택 유형: 아파트(약 35평형)
- 시세 기준: 약 18억 원 수준
- 매매가: 약 16억 3천만 원
- 잔금일: 2026년 3월 초
👉 실거주 목적의 매수였고, 전자계약 체결 완료 상태에서 대출을 준비했습니다.
👩❤️👨 차주 조건 요약
- 혼인 여부: 기혼(신혼부부)
- 명의: 부부 공동명의
- 주택 보유: 없음
- 생애최초 요건: 충족
- 소득 및 부채
- 본인: 직장소득 약 1억 3천만 원 / 부채 없음
- 배우자: 직장인 / 기존 신용부채 보유
👉 합산 소득이 충분하고, 생애최초 조건이 명확해 심사 구조가 깔끔한 사례였습니다.
💰 대출 요청 내용
- 요청 금액: 6억 원
- 목적: 매매 잔금 마련
- 금리 방향: 고정금리 중심 검토
👉 변동금리도 비교했지만, 금리 변동 리스크를 피하기 위해 고정금리를 우선 선택했습니다.
🔍 이번 사례의 핵심 포인트
① 생애최초 + 신혼부부 조건의 시너지
- 생애최초 요건 충족
- 신혼부부 실거주 목적
👉 정책·일반 심사 모두에서 안정적인 구조
② 전자계약으로 사전 준비 완료
- 전자계약 체결로 → 조건 면에서 유리한 요소 확보
- 잔금 직전에 급하게 움직일 필요가 없었습니다.
③ 미리 접수 전략
- 잔금일까지 시간이 남아 있어 → 사전 접수 후 금리 변동 가능성 인지 상태로 준비
👉 “최저금리만 고집”하기보다 확정 가능성과 안정성을 함께 고려한 전략이었습니다.
💡 이 사례에서 참고할 점
- 서울 고가 아파트일수록 계약 직후부터 대출 전략을 세우는 것이 중요
- 생애최초라도 금리 유형 선택에 따라 체감 부담은 크게 달라질 수 있음
- 전자계약은 실무에서 생각보다 큰 차이를 만들 수 있음