전세퇴거자금이 급했던 울산 태화동 아파트 사례
울산광역시 중구 태화동 우정혁신LH3단지 아파트에 거주 중인 고객의 상담 사례입니다.
전세보증금 2억 6,000만 원을 반환해야 하는 상황이었고, 퇴거일은 이미 2월 10일로 정해져 있어 시간적 여유가 거의 없는 전세퇴거자금 상담이었습니다.
명의와 채무는 아내 단독이었으며, 개인 사업자이지만 명확한 소득증빙은 어려운 상황이었습니다.
다만 신용점수는 800점 이상으로 양호했고, 연간 카드 사용금액이 6,000만 원 이상이라는 점이 중요한 단서가 됐습니다.
전세퇴거자금 대출, 소득보다 먼저 보는 기준
최근 전세퇴거자금 대출 심사에서 가장 중요한 기준은 단순한 근로·사업 소득이 아니라 상환 가능성을 어떻게 설명할 수 있는가입니다.
이 사례에서 금융권이 주목한 포인트는 다음과 같습니다.
- 단독명의·단독채무로 구조가 단순함
- 담보가 명확한 아파트 전세퇴거 목적 자금
- 신용도 양호(800점 이상)
- 카드 사용액을 통한 생활·사업 흐름 확인 가능
특히 개인사업자의 경우 소득금액증명원보다 카드 사용 패턴을 통해 추정소득을 판단하는 방식이 일부 금융권에서 적극 활용되고 있습니다.
왜 신협 전세퇴거자금이 현실적인 선택이었을까?
은행권 전세퇴거자금은 소득 증빙과 DSR 기준이 엄격해지는 추세입니다.
반면 신협 등 상호금융권은 담보 목적이 명확한 퇴거자금에 대해서는 구조 중심 심사가 가능한 경우가 많습니다.
이 사례에서도
- 전세보증금 반환 목적이 분명했고
- 담보 대비 필요금액이 과도하지 않았으며
- 카드 사용액과 신용도가 뒷받침되면서 연 4.5% 내외 조건으로 안내가 가능했습니다.
소득이 명확하지 않더라도 구조와 흐름이 맞으면 선택지는 충분히 열릴 수 있다는 점을 보여주는 사례입니다.
전세퇴거자금은 “가능 여부”보다 “구조 설계”가 핵심입니다
이 상담의 핵심은 “소득이 없어서 안 된다”가 아니라 어떤 기준으로 접근하느냐에 따라 결과가 달라진다는 점이었습니다.
전세퇴거자금 대출은
- 퇴거일이 임박해 있고
- 소득 증빙이 부족한 경우가 많아 사전 구조 점검이 특히 중요합니다.
비슷한 상황이라면 조건부터 단정 짓기보다 본인의 담보·신용·거래 흐름을 기준으로 한 번쯤은 가능성을 점검해볼 만한 사례입니다.