설 연휴가 지나자마자 시장 분위기가 미묘하게 달라졌습니다.
“요즘 급매물 증가 체감되던데요?”라는 질문이 현장에서 나오고 있습니다.
실제로 서울 아파트 매물 수는 열흘 사이 8% 넘게 늘었습니다.
단기간 5천 건 가까이 증가한 건 의미 있는 변화입니다.
그렇다면 이 흐름은 단순한 일시적 현상일까요?
아니면 가격 조정의 시작일까요? 지금부터 차근차근 정리해보겠습니다.
1️⃣ 급매물 증가, 어디서 먼저 나타났을까?
최근 데이터를 보면 외곽 지역에서 변화가 두드러졌습니다.
특히 성북구는 열흘 만에 매물이 약 19% 늘었고,
노원·동작·강동·마포·송파 등도 두 자릿수 증가율을 기록했습니다.
하루 사이 5% 이상 늘어난 구도 있을 정도입니다.
이는 연휴 이후 매도 전환이 한꺼번에 나타났다는 의미로 해석됩니다.
왜 이런 움직임이 나왔을까요?
- 양도세 중과 유예 종료 임박
- 다주택자의 절세 전략 변화
- 규제 지속에 따른 부담 심리
이 세 가지가 맞물리며 급매물 증가 흐름을 만들고 있습니다.
2️⃣ 가격도 내려가고 있을까?
“매물만 늘고 가격은 그대로 아닌가요?”
이 부분이 가장 중요한 포인트입니다.
서울 외곽 일부 단지에서는 호가를 5천만~1억 이상 낮춘 사례가 나오고 있습니다.
예를 들어,
노원구 일부 단지는 최근 5천만 원 이상 가격을 조정했고
중형 평형도 수천만 원 단위 인하 매물이 등장했습니다.
과거엔 시세 대비 1억 낮추면 급매였지만
최근엔 1억~1억5천 낮춘 사례도 보입니다.
다만 아직 ‘폭락’이라고 보긴 어렵습니다.
거래량이 크게 늘지 않았기 때문입니다.
즉, 급매물 증가가 확인되지만
시장 전체가 하락 추세로 전환됐다고 단정하기엔 이릅니다.
3️⃣ 강남은 다를까? 1년 전과 비교하면?
흥미로운 점은 매물이 늘었다고 하지만
1년 전과 비교하면 서울 전체 매물은 약 27% 줄어 있다는 사실입니다.
강남구는 전년 대비 소폭 증가했지만
서초·송파는 오히려 감소했습니다.
이 말은 무엇일까요?
- 단기적으로 매도 물량은 늘었지만
- 구조적인 공급 과잉은 아니다
- 핵심 지역은 여전히 버티는 분위기
전문가들도 “서울 전체 5% 이상 하락해야 추세 전환”이라고 말합니다.
현재는 ‘일시적 하향 압력’에 가깝다는 분석이 우세합니다.
4️⃣ 앞으로 더 늘어날까? 5월이 변수
시장에서는 상반기까지
절세 목적 매물이 계속 나올 수 있다고 봅니다.
다만 5월 이후에는
매물이 다시 잠길 가능성도 거론됩니다.
왜냐하면
급히 처분할 물량이 소진되면
버티기 전략으로 돌아설 수 있기 때문입니다.
즉, 지금의 급매물 증가가
봄 시장의 방향을 가르는 시험대가 될 수 있습니다.
지금이 매수 기회일까?
지금 상황을 한 문장으로 정리하면 이렇습니다.
“서울 외곽부터 가격 조정 신호가 보이지만, 추세적 하락이라고 보기엔 아직 이르다.”
매수자라면
급매물 증가 흐름을 활용해 협상 여지를 살펴볼 수 있습니다.
매도자라면
세금 일정과 자금 계획을 종합적으로 점검해야 합니다.
그리고 무엇보다 중요한 건
자금 계획입니다.
가격이 조금 내려왔다고 해서
무리하게 자금을 조달하면 오히려 위험할 수 있습니다.
현재 시장은
금리, 규제, 세금, 심리가 모두 얽혀 있는 복합 구간입니다.
그래서 단순히 “싸 보인다”는 판단보다
자신의 자금 상황에 맞는 전략이 필요합니다.
만약 매수를 고민하고 있다면
지금 조건에서 가능한 한도와 상환 부담을 먼저 확인해보세요.
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내 상황에 맞는 자금 계획을 설계할 수 있습니다.
급매물 증가 흐름 속에서 기회를 잡을지, 관망할지는
결국 ‘준비된 사람’의 몫입니다.