금천롯데캐슬골드파크3차 매수 잔금대출, 2026년 잔금일에 맞춘 준비 체크리스트

이번 사례는 서울 금천구 독산동 아파트 구입자금대출(잔금대출) 상담이었고, 전자계약 진행 건이라 일정 관리와 서류 정합성이 핵심이었습니다. 고객님은 생애최초 조건이었고, 직장인으로 연 소득 1억 원대 초반, 신용점수 900점 후반대, 타부채 없는 상태라 기본적인 상환 여력과 신용 측면에서 강점이 있는 케이스였습니다.

다만 “요청 금액이 6억 원대”라고 해도 실제 가능 한도는 소득만으로 단정되지 않습니다. 주택가격 구간, 적용 시점의 규제(예: LTV·DSR 같은 상환능력 기반 심사), 그리고 잔금일이 2026년 3월 말이라는 점까지 함께 고려해야 합니다. 그래서 상담에서는 다음 순서로 접근했습니다.

• 잔금일까지 남은 기간을 감안해 ‘지금 확정할 것’과 ‘잔금 가까이에서 재점검할 것’을 분리
• 전자계약 특성상 계약서 및 거래 관련 서류가 누락 없이 준비되도록 체크리스트 형태로 안내
• 변동금리 주기(3~6개월 변동, 1년 변동)별로 장단점 비교 후, 고객님의 성향과 일정에 맞춰 선택 기준 제시
• 서류 접수 단계에서 필요한 기본 서류를 먼저 정리해, 승인 가능성을 떨어뜨리는 실수(누락·불일치)를 줄이는 방향으로 진행

금리는 당시 기준으로 4%대 초반 수준의 변동금리 구간을 중심으로 안내드렸고, 실제 적용 금리와 조건은 접수 시점·심사 결과에 따라 달라질 수 있어 “서류를 정확히 준비하고, 잔금 시점에 다시 최적화”하는 전략으로 잡았습니다.

잔금 일정이 남아있는 편이라 지금부터 준비하면 선택지가 넓어질 수 있습니다. 진행 중에 전자계약 서류, 소득증빙, 심사 일정 등에서 막히는 부분이 생기면 현재 단계 기준으로 다시 정리해드릴 수 있으니 편하게 추가 문의 주세요.