잠실엘스 매매잔금대출, 1주택 당일처분 조건에서 자금 계획을 이렇게 정리

이번 건은 “매매잔금대출” 중에서도 1주택 보유 상태에서 당일 처분 조건을 충족해야 하는 케이스라, 한도보다 일정과 증빙 구조를 먼저 설계하는 게 핵심이었습니다. 저는 상담에서 아래 순서로 가능성을 판단했습니다.

첫째, 계약 시점 요건 확인

계약일이 기준일 이전인지 여부에 따라 적용 규정과 조건이 달라질 수 있어, 전자계약 완료 여부와 계약 시점 요건(10.16 이전 계약 관련)을 먼저 확인했습니다. 이 단계가 정리되면 LTV, 제출서류, 실행 프로세스가 훨씬 명확해집니다.

둘째, 1주택 당일 처분 조건의 “실행 동선” 점검

당일 처분 조건은 말 그대로 잔금일에 기존 주택 처분이 동반되어야 하므로,

• 기존 주택 매도 잔금 일정
• 처분 사실을 확인할 수 있는 서류 흐름
• 신규 매수 잔금대출 실행 시간

이 세 가지가 맞물려야 합니다. 여기서 하나라도 엇갈리면 실행이 지연될 수 있어서, 저는 “잔금일 당일의 자금 이동 순서”를 먼저 잡아드렸습니다.

셋째, 필요 자금과 한도(대략 3억 원대 초반) 매칭

요청하신 필요 금액이 3억 원대 초반 수준인 점을 기준으로, LTV 30%대 적용 가능 범위를 전제로 소득(연 2억 원대 중후반)과 부채 상황에서 상환 구조가 무리 없는지 함께 점검했습니다. 이 과정에서 중요한 건 “최대한도”가 아니라 “잔금일에 확실히 집행 가능한 구조”로 맞추는 것입니다.

넷째, 금리 구조 안내(6개월 변동 등)

6개월 변동 기준 4%대 초반 수준으로 안내되는 구간이 있을 수 있어, 변동금리 선택 시

• 향후 금리 변동 리스크
• 중도상환 계획 유무
• 고정 전환 가능성(상품별 상이)

같은 실무 포인트를 함께 설명드렸습니다.

잔금대출은 승인보다 ‘잔금일 실행’이 더 중요해서, 계약서류/처분서류/일정표를 미리 맞춰두면 결과가 안정적으로 나옵니다. 현재 잔금일이 정해져 있으니, 기존 주택 처분 일정(매도 잔금일)과 서류 준비 가능 시점을 알려주시면 그에 맞춰 가장 안전한 진행 동선으로 다시 한번 정리해드리겠습니다.