은평구 불광동 북한산힐스테이트7차 매수, 토지거래허가 이후 잔금까지 대출
아파트 구입자금대출50대장**2026-02-05
# 서울특별시 은평구 불광동 북한산힐스테이트7차
서울 은평구 불광동 쪽 아파트를 매수하면서 구입자금대출 상담을 받았습니다. 매매가가 10억 원대 초반이라 자금 계획을 촘촘히 짜야 했고, 잔금일도 3월 말로 정해져 있어서 시간이 넉넉한 편이 아니었습니다.
가장 불안했던 건 토지거래허가 절차가 끝난 뒤에 대출 실행까지 일정이 흔들리면 잔금일을 못 맞출 수 있다는 부분이었어요. 또 기존에 보유한 집을 잔금일에 맞춰 당일 매도하는 조건이라, “무주택 인정 시점”이나 “서류가 언제 기준으로 들어가야 하는지” 같은 디테일이 헷갈렸습니다.
상담을 통해 정리된 건 크게 세 가지였어요.
첫째, 제 상황에서 가능한 대출 비율이 어느 정도 범위인지(대략 40% 안팎으로 계획)와 그 근거를 먼저 잡았습니다.
둘째, 3년 고정금리 상품으로 갈 때 준비해야 할 서류와 심사 포인트를 일정표처럼 정리해 주셔서 마음이 덜 급해졌고요.
셋째, 보험 연계가 필요한 구조는 제가 원하지 않는다고 미리 말씀드렸는데, 그 부분까지 감안해서 현실적으로 가능한 선택지 중심으로 안내해 준 점이 좋았습니다.
연 소득도 1억 원 안팎이고 기대출도 없는 편, 신용점수도 900점 후반대라서 “그냥 잘 나오겠지”라고 생각할 수도 있었는데, 오히려 일정과 조건을 정확히 맞추는 게 핵심이라는 걸 이번에 알았습니다. 덕분에 잔금일까지 무엇을 언제 준비해야 하는지 정리가 됐습니다.
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