대구 수성구 만촌삼정그린코아에듀파크 매매잔금, DSR과 상환계획을 같이 맞춘 상담

이번 사례는 “매매잔금” 자체도 크지만, 같은 시기에 전세자금대출 상환과 기존 주택 매도가 함께 걸려 있어서 일정 설계가 핵심이었습니다. 저는 상담에서 아래 3가지를 우선순위로 정리했습니다.

첫째, 무주택 전환 및 보유주택 처분 일정 확인

기존 주택을 잔금 전에 매도 예정인 경우, 주택 수 판단과 규정 적용 시점이 중요합니다. 그래서 매도 계약 일정, 잔금일, 소유권 이전 시점을 먼저 확인하고 그 흐름에 맞춰 신규 매수 잔금 준비를 맞추는 방식으로 접근했습니다.

둘째, 잔금일 당일 자금 흐름(전세대출 상환 포함) 정리

전세자금대출을 잔금일에 상환하는 구조는 흔하지만, 당일 자금 순서가 어긋나면 실행이나 입금이 지연될 수 있습니다. 그래서

• 전세대출 상환 자금의 출처
• 상환 처리 시각과 확인증(상환증명) 확보 가능 여부
• 잔금 납부 계좌 및 이체 한도/시간

이 3가지를 미리 체크하도록 안내드렸습니다.

셋째, 한도 판단은 신용점수보다 DSR과 상환계획이 좌우

신용점수가 900점 후반대이고 소득도 연 1억 원 안팎으로 안정적인 편이라 기본 체력은 충분했습니다. 다만 필요자금이 7억 원대 초반이면, 금융기관별 DSR(총부채원리금상환비율) 적용과 상환방식(원리금균등, 혼합형 등)에 따라 가능 한도가 갈립니다. 그래서

• 연소득 대비 연간 원리금 부담 추정
• 기존 대출이 잔금일에 정리되는지 여부
• 중도상환 계획과 고정/변동 선택 시 리스크

이 기준으로 가능한 구간을 나눠 검토했습니다.

전자계약 여부는 일부 상품에서 우대 조건에 영향을 줄 수 있지만, 전자계약이 아니라고 해서 진행 자체가 막히는 구조는 아니어서 “가능한 조건”과 “추가로 좋아질 수 있는 조건”을 분리해 설명드렸습니다.

잔금일이 촉박한 케이스일수록 금리만 먼저 보시기보다, 실행일 기준 서류와 상환·매도 일정이 맞물리는지부터 점검하시는 게 안전합니다. 비슷한 상황(전세대출 상환 동시 진행, 기존 주택 매도 예정, 잔금 촉박)이라면 일정표 기반으로 다시 한 번 점검해드릴 수 있으니 편한 방식으로 추가 문의 주세요.