목동 상가 담보대출, 임차인 있는 상태에서 1억 안팎 자금 마련까지 정리한 과정

이번 상담은 “임차인이 있는 상가”라는 점과 “필요 자금이 1억 원 안팎”이라는 조건을 중심으로 구조를 잡았습니다. 상가담보대출은 주택과 달리 담보가치 평가와 임대수익(현금흐름) 확인이 함께 들어가는 경우가 많아서, 단순히 시세만으로 결론을 내기보다는 다음 기준으로 정리했습니다.

첫째, 담보가치(시세 7억 원대)를 기준으로 금융권에서 통상 산정하는 인정가액과 가능한 LTV 범위를 먼저 가늠했습니다. 고객님은 기대출이 없는 상태여서 총부채 구조가 깔끔했고, 그 점이 심사에서 유리한 출발점이었습니다.

둘째, 임차인이 있는 상가이므로 임대차 계약 조건(보증금·월세가 수백만 원대)과 임대수익의 안정성을 함께 확인하는 흐름으로 안내드렸습니다. 이 과정에서 필요한 서류는 과하게 늘리지 않고, “심사에서 실제로 보는 핵심 항목” 위주로 준비하도록 정리해드렸습니다.

셋째, 필요 금액이 1억 원 이하 구간인 점을 반영해, 자금용도 증빙 부담을 줄일 수 있는 방식도 함께 검토했습니다. 다만 금융기관·상품별로 요구 수준이 달라질 수 있어, 진행 단계에서는 조건을 보수적으로 확인하면서 금리도 4%대 후반 수준을 목표로 범위를 잡아 안내드렸습니다.

추가로 현재 임대차 계약 기간, 임차인 변동 가능성, 보유 상가의 위치·업종 제한 여부(금융권 평가 요소) 등에 따라 조건이 조금씩 달라질 수 있습니다. 진행하시면서 서류 준비나 한도·금리 비교가 필요하시면, 현재 상황에 맞춰 다시 한 번 정리해서 안내드리겠습니다.