신용점수 600점대 중반, 선순위 부결 후 막막했던 부산 아파트담보대출 상담 후기

이번 사례는 무주택(타주택 없음)이고 본인 명의 아파트라는 기본 조건은 좋았지만, 신용점수 600점대 중반 구간과 고금리·다중채무(은행권 외 대출 포함)가 겹치면서 “선순위 주택담보대출” 심사에서 변수가 크게 작용한 케이스였습니다.

특히 최근에 발생한 고금리 대출 이력, 부채 건수, DSR(총부채원리금상환비율: 소득 대비 원리금 상환 부담) 부담이 함께 보이면, 담보가 있어도 우선순위 대출이 보수적으로 나오는 경우가 많습니다.

차량담보가 거절된 것도 소득 대비 상환여력과 기존 부채 구조가 이미 타이트하게 평가됐을 가능성이 큽니다.

상담에서는 “왜 부결이 났는지”를 기준으로 다음 접근 순서를 잡는 데 집중했습니다.

첫째, 소득은 연 6,000만 원대이므로 DSR 관점에서 현재 원리금이 얼마나 잡히는지 재산정

둘째, 신용점수 600점대 중반에서 감점이 큰 항목(다중채무, 고금리, 최근 대출 증가)을 우선 정리할 수 있는지 점검

셋째, 담보가치 대비 기존 담보대출 잔액이 중간 수준 이상인 상황에서는 “추가대출”보다 “구조 재정비(금리/만기/상환방식 조정)”가 먼저인 경우가 많아, 가능한 상품 범위를 좁혀 무리한 다중 조회를 줄이는 방향으로 안내

현재처럼 선순위가 한 번 부결된 이력이 있으면 같은 조건으로 반복 신청하기보다, 부채 구조와 상환 부담을 먼저 정리한 뒤 타이밍을 잡는 게 승인 가능성을 높입니다.

원하시면 현재 대출들의 대략적인 월 상환액 구간과 최근 6~12개월 내 대출 변동 여부만 비식별 범위로 알려주시면, 다음 단계(갈아타기/추가 가능성/정리 우선순위)를 더 구체적으로 정리해드리겠습니다.