화성 반송동 시범다은마을월드메르디앙반도유보라 매매대출 상담 후기(잔금까지 일정 맞추기)

이번 케이스는 “기존 담보대출이 있지만 잔금일에 상환 예정”이라는 점을 심사 구조에 맞게 정리하는 게 핵심이었습니다. 남편분은 직장인으로 연 8천만 원대 초반 소득, 신용점수 900점 후반대로 기본 신용 여건이 양호했고, 배우자분은 프리랜서로 소득 반영이 제한적으로 들어가지만 큰 부채가 없어서 전체 구조를 단순하게 가져갈 수 있었습니다.

또한 1주택을 보유 중이었고 잔금일에 맞춰 처분 예정인 조건이라, 일정 관리가 곧 승인 가능성과 직결되는 유형이었습니다.

상담에서 정리한 포인트는 아래와 같습니다.

• 대출 목표: 6억 원 안팎(매매가 8억 원대 중반 기준)
• 기존 타 금융사 담보대출: 4억 원대(잔금일 상환 동시 진행 전제)
• 한도 판단 기준: DSR 약 40%대 후반 구간에서 산출, 상품별로 5억 원대 후반~6억 원 안팎 가능 범위 확인
• 금리 방향: 5년 고정 기준 4%대 중반 수준에서 비교, “한도보다 금리 우선” 선호 반영
• 진행 일정: 계약 후 잔금 3개월 전 선접수 → 잔금 2개월 전 재상담으로 조건/서류 재점검

잔금이 2026년 초여름 일정이라, 지금은 “구조를 미리 설계해두고” 시점이 다가오면 금리·가이드·DSR 산식 변동을 반영해 다시 최적화하는 방식이 안전합니다.

이후 선접수 시점이 가까워지면 보유주택 처분 일정, 기존 대출 상환 방식(당일상환 처리 흐름), 필요 서류를 다시 한번 맞춰드릴 테니 편한 때에 추가로 문의 주셔도 됩니다.