신용대출이 많아도 아파트 매매대출 길이 보이더라고요: 잔금까지 준비

이번 케이스의 핵심은 “담보대출 한도”보다 “DSR(총부채원리금상환비율) 관리”였습니다. 무주택 직장인이고 소득이 연 3천만 원대 중반인 조건에서, 기존 신용대출이 6천만 원대 후반 수준으로 잡혀 있으면 아파트 구입자금 대출 심사에서 DSR이 먼저 발목을 잡는 경우가 많습니다.

그래서 단순히 얼마까지 나오냐를 보기보다, 신용대출을 3천만 원 안팎으로 일부 상환했을 때 DSR이 통과 가능한 구조로 내려오는지부터 역산해서 설계를 진행했습니다.

또한 KB시세의 일정 비율(70% 안팎)을 기준으로 보는 방식이어서, 시세 기준 가능 범위를 먼저 확인한 뒤 잔금 일정에 맞춰 준비 순서를 잡았습니다.

정리하면 상담에서 확인한 포인트는 아래와 같습니다.

• 무주택자 구입자금(매매자금) 심사는 DSR 영향이 큼
• 기존 신용대출이 많으면 담보 여력이 있어도 실행 한도가 줄 수 있음
• 신용대출을 일정 금액(3천만 원 안팎) 정리하면 DSR이 개선될 가능성이 큼
• 시세 기준(예: KB시세 비율)으로 1차 가능 범위를 확인한 뒤, 잔금일에 맞춰 실행 계획을 세우는 것이 안전함
• 진행 채널은 조건에 따라 현대해상 쪽 구조로 검토하는 방향이 적합할 수 있음

지금처럼 잔금일이 남아 있는 경우는 “상환 순서, 상환 시점, 대출 신청 타이밍”만 잘 잡아도 결과가 크게 달라집니다.

현재 보유한 부채 구성과 상환 가능 금액 범위를 기준으로, DSR 시뮬레이션을 한 번 더 촘촘히 맞춰드릴 수 있으니 추가로 편하게 문의 주세요.