신용 800점대 초반, 저축은행 신용대출이 있어도 생애최초 주택대출 가능 범위를 확인한 상담 후기

이번 케이스는 생애최초 주택구입 목적이었고, 매매가 대비 필요자금이 80% 안팎 수준이라 “규정상 가능 범위인지”와 “개인 상환능력(DSR)에서 막히지 않는지”가 핵심이었습니다.

신용점수가 800점대 초반이고 소득이 연 4천만 원대 중반이면 기본 체력은 나쁘지 않지만, 기존 저축은행 신용대출(1천만 원대 후반)이 있어 DSR에 반영되기 때문에 단순히 LTV(담보인정비율, 집값 대비 대출 가능 비율)만 보고 판단하면 안 됩니다.

그래서 잔금 시점(10월)에 맞춰 심사기간을 역산하고, 현재 부채가 월 상환액 기준으로 얼마나 잡히는지부터 먼저 점검하는 방식으로 접근했습니다.

상담에서 정리한 체크 포인트는 아래와 같습니다.

• 생애최초 해당 여부와 무주택 요건, 세대 기준 확인
• 매매가 1억 원대 초반 기준, 필요금액 8천만 원대 후반이 LTV 80% 안팎에 해당하는지 검토
• 기존 신용대출로 인한 DSR 영향(월 상환액 기준) 계산 후 가능 한도 범위 추정
• 잔금일(10월) 기준으로 소득서류, 재직서류, 매매계약 관련 서류 준비 일정 정리
• 심사 과정에서 변동될 수 있는 요소(부채 변동, 신용변동, 추가 대출 발생 등) 사전 관리

상황에 따라 실제 승인 한도와 조건은 금융기관 심사와 규정 적용에 따라 달라질 수 있어, 현재 부채 상환 구조와 잔금일까지의 일정표를 같이 맞추는 게 가장 중요합니다.

원하시면 기존 신용대출의 상환방식에 따른 DSR 차이까지 포함해서, 잔금 일정에 맞춘 현실적인 진행 순서를 더 구체적으로 안내드리겠습니다.