래미안라센트(성북구 종암동) 20평대 매매 상담 후기, 금리 변동 구간에서 준비한 방법

상담 당시 핵심은 “생애최초 + 무주택 + 소득 대비 상환여력”을 기준으로, 10억 원대 초반 매매가에서 5억 원대 중후반 전후의 자금 계획이 가능한지 현실적으로 확인하는 과정이었습니다.

고객님은 직장인 소득이 연 1억 원대 초반 수준이고, 신용점수도 900점 후반대로 우수한 편이었으며, 무엇보다 기존 신용대출을 당월 내 전액 상환 예정이라는 점이 DSR 산정(부채 원리금 상환 부담) 측면에서 정리 포인트였습니다.

이런 경우에는 “상환 완료 시점”과 “은행 심사 반영 시점”을 맞추는 게 중요해서, 잔금 일정(3~4월)에 맞춰 역산해서 진행 순서를 잡는 방향으로 안내드렸습니다.

정리해드린 체크 포인트는 아래와 같습니다.

• 생애최초 적용 여부 및 무주택 요건 확인(등기·세대 기준 포함)
• DSR 관점에서 기존 신용부채 상환 완료 시점 관리
• 은행별 금리·우대조건 비교(주거래 실적, 급여이체, 자동이체 등 반영 가능 범위)
• 전자계약 진행 시 서류·일정 관리가 수월해질 수 있는 부분 안내

2월 말~3월 초 금리 재확인 후, 동일 조건으로 금융사별 금리 구간과 필요서류를 다시 정리해 드리기로 했습니다. 잔금일과 상환 예정일만 확정되면 가능한 선택지가 더 명확해지니, 일정이 잡히는 대로 편하게 추가로 문의 주세요.