세입자 동의까지 가능했지만 결과가 달랐던 이유: 1주택자와 세대분리 조건

상담 내용을 기준으로 보면, 고객님은 주택 관련 추가대출을 기대하고 오셨지만 핵심 변수는 “현재 세대 구성(세대원 상태)”과 “1주택자 조건에서 세대분리 여부”였습니다.

이 케이스에서는 세대분리를 하더라도 주택담보 추가대출(주담대/생활자금 형태)로 바로 연결하기가 제한적인 구조라, 주택 쪽으로 무리하게 진행하기보다 사업자 관점에서 가능한 자금 조달을 안내드리는 게 안전했습니다. 카드론 대환 목적도 함께 고려했지만, 대환은 상품 구조상 목적·한도·금리 조건이 맞아야 해서 케이스별로 갈립니다.

정리하면 당시 안내 방향은 아래 기준으로 결정됐습니다.

• 고객 조건: 개인사업자, 연 소득 5천만 원대, 신용점수 800점대 초반, 카드론 1천만 원대 보유
• 주요 이슈: 현재 세대원 상태, 1주택자 조건에서 세대분리해도 주택자금 쪽 진행이 제한적
• 가능 방향: 주택담보 추가대출보다는 사업자금(운전자금 등) 범위에서 8%대 가능 구간 검토
• 요청사항 반영: 세입자 동의 가능 여부는 확인했으나, 이번 건은 ‘세입자동의’보다 ‘세대/주택자금 요건’이 더 큰 판단 기준

추가로, 카드론 금리(10% 안팎)를 낮추는 목적이 있으면 “사업자금으로 갈아타는 방식이 실제로 총이자 부담을 낮추는지”, “필요 금액 대비 한도 구간이 충분한지”를 같이 계산해보는 게 중요합니다.

원하시면 현재 보유 대출의 월 상환 부담, 필요한 추가자금 범위, 세대 구성 변경 계획(가능/불가)을 기준으로 다시 한 번 가능한 시나리오를 간단히 나눠서 안내드리겠습니다.