결혼 앞두고 배우자 소득이 없어도 진행 가능한 보금자리론 상담 후기

이번 사례는 무주택이고 신용상 큰 문제가 없는 상태에서, 본인 명의로 실거주 매매를 준비하시는 케이스였습니다. 개인사업자(법인대표)의 경우에도 소득이 확인되고, 기존 전세 관련 부채가 매매 시점에 맞춰 상환 정리된다면 DSR(총부채원리금상환비율) 계산이 깔끔해져 한도 산정이 보다 유리해질 수 있습니다.

또한 결혼 예정이더라도 배우자 소득이 없는 상황에서는 “본인 단독 기준”으로 보수적으로 구조를 잡는 게 안전해서, 먼저 가능한 정책상품(보금자리론 등)부터 검토하는 방향으로 안내드렸습니다.

핵심적으로는 아래 포인트를 기준으로 플랜을 세웠습니다.

• 매매가가 5억대 중후반 범위일 때 필요한 자금 규모와 자기자금 비율
• 연 소득 6천만 원대 중반 수준 기준 DSR로 가능한 매매대출 한도 범위
• 기존 전세 관련 부채를 당일 상환 처리했을 때 DSR 반영 방식
• 보금자리론 우선 검토 후, 조건 충족 시 디딤돌대출 병행(디딤돌+보금자리론) 가능성
• 정책대출로 한도가 부족할 경우, DSR 기준으로 2금융권까지 확장해 최대치 범위를 비교

같은 단지/면적이어도 금리, 만기, 상환방식, 기존부채 정리 타이밍에 따라 결과가 달라질 수 있어 계약 전 시뮬레이션이 중요합니다. 매매 시기와 상환 일정(전세부채 정리 시점), 소득 증빙 형태를 기준으로 다시 한 번 수치 범위를 맞춰드릴 수 있으니, 진행 단계가 정해지면 편하게 추가 문의 주세요.