경기도 수원시 장안구 화서역파크푸르지오 상담 후기: “2~3곳 동시 접수 후 최종 선택”까지

이번 케이스는 신용이 900점 후반대이고 소득도 연 1억 원대 중반 수준으로 확인되어, 기본적인 상환능력 측면에서는 설명이 깔끔한 편이었습니다. 다만 핵심은 “부수 조건”이었습니다.

토지거래허가(토허제) 심사 진행 여부, 전자계약 일정, 기존 타 담보대출의 당일 상환 계획, 보유주택 1채의 당일 처분 계획처럼 실행 당일에 정리되는 항목들이 있어, 서류 흐름과 은행별 심사 기준을 맞춰야 안정적으로 진행됩니다.

또한 회사 복지로 특정 은행 이용 시 이자 지원이 가능한 경우, 단순 최저금리만 보는 것보다 실질 체감금리(이자지원 반영 후)와 우대조건 충족 가능성을 함께 비교하는 방식이 합리적입니다.

상담에서 정리한 진행 포인트는 아래와 같습니다.

첫째, 주택담보대출은 실행일이 가까워질수록 금리 변동 리스크가 있어 “사전 접수 + 실행 전 최종 선택”이 유리할 수 있습니다.

둘째, 기존 부채 당일 상환이나 기존 주택 당일 처분은 은행에서 확인 방식이 다를 수 있어, 필요 서류와 타이밍을 미리 맞춰두는 게 중요합니다.

셋째, 토허제 심사와 전자계약 일정은 대출 실행 가능 시점에 직접 영향을 주므로, 일정표 기준으로 역산해 접수 타이밍을 잡는 것이 안전합니다.

넷째, 주거래 은행 여부, 급여이체 등 우대항목 충족 가능성에 따라 금리 조건이 달라질 수 있어 2~3개 금융사 조건을 동시에 비교하는 전략이 현실적입니다.

2월 말~3월 초처럼 시장금리 흐름을 한 번 더 확인할 수 있는 시점에 은행별 조건을 재점검하고, 실행일 기준으로 최종 선택하는 방향을 권유드렸습니다. 진행 중에 토허제 결과나 매매 일정이 바뀌면 접수 전략도 달라질 수 있으니, 일정 확정되는 대로 다시 알려주시면 그에 맞춰 가장 안정적인 순서로 정리해서 안내드리겠습니다.