평택 청북에서 매매 대출 상담받고 보류 결정한 이유, 금리랑 한도 정리됐어요

아파트담보대출

50대

임**2026-02-09

# 경기도 평택시 청북읍 옥길리

평택 청북 쪽 아파트 매매를 보다가 대출이 어느 정도까지 되는지 먼저 확인하고 싶어서 상담을 받았습니다. 개인사업자라 소득이 크게 잡히지 않는 편이고, 작년에 카드 사용이 좀 있었고 차량 할부 같은 기존 부담도 있어서 대출 심사가 까다롭지 않을까 걱정이 됐어요. 신용점수도 700점 안팎이라 조건이 어떻게 나오는지 감이 안 잡혔고요.

상담에서는 지금 제 상황에서 주택담보대출이 어떤 방식으로 산정되는지, 소득이 적게 잡힐 때 무엇이 변수인지, 그리고 기존 할부나 카드 사용이 심사에서 어떻게 보이는지부터 정리해 주셨습니다.

결론적으로는 진행 자체가 완전히 불가능한 건 아니었지만, 5년 고정으로 안내받은 금리가 6%대 중반 정도로 높게 느껴져서 이 금리로는 매매를 무리해서 들어가지 말자고 판단했고, 일단 매매는 보류했습니다. 최소한 ‘왜 이런 조건이 나오는지’가 정리되니까 결정을 내리기가 훨씬 수월했습니다.

뱅크몰
리포트
재방문
서비스

대출전문가 답변주택담보대출

이번 사례는 개인사업자 고객님 특성상 “소득 인정 범위”와 “기존 부채(할부 포함) 반영”이 한도와 금리에 동시에 영향을 준 케이스였습니다.

소득금액이 연 1,000만 원 안팎처럼 낮게 잡히는 구간에서는 DSR(총부채원리금상환비율, 소득 대비 전체 원리금 상환 부담을 보는 지표)에서 불리해질 수 있고, 여기에 차량 할부나 사업자 성격의 할부가 함께 잡히면 월 상환 부담으로 계산되어 대출 가능 금액이 보수적으로 산정되는 편입니다.

신용점수도 700점 안팎 구간이면 최우량 구간 대비 금리 조건이 다소 높게 형성될 수 있어, ‘가능 여부’보다 ‘조건이 만족스러운지’가 핵심 판단 포인트가 됩니다.

상담에서 안내드린 핵심 체크 포인트는 아래와 같습니다.

소득 기준: 신고 소득(소득금액) 기준으로 심사가 들어가 한도에 직접 영향
부채 기준: 차량 할부, 기타 할부·대출이 월 원리금으로 반영되어 DSR에 영향
신용 기준: 700점 안팎 구간에서는 금리 상단이 열릴 수 있어 고정금리 선택 시 체감이 큼
금리 구조: 비거치 5년 고정 같은 구조는 안정적이지만, 시장/고객 조건에 따라 6%대가 나올 수 있음

결과적으로 “대출은 가능 범위가 열릴 수 있으나, 현재 금리 수준에서 매수 타이밍을 재검토”하는 방향이 합리적이었습니다. 혹시 매매가를 다시 조정하시거나, 기존 할부 정리 가능 여부, 소득 인정 방식(최근 신고/증빙 흐름)까지 함께 점검하면 조건이 달라질 여지도 있으니 원하실 때 현재 부채 현황과 예상 매매가 범위로 다시 한 번 비교해서 안내드리겠습니다.