강남구 일원동 수서 일대 세입자퇴거자금 상담 후기: 무주택 직장인

아파트 세입자퇴거자금대출

30대

박**2026-02-06

# 서울특별시 강남구 일원동

세입자가 곧 퇴거 예정이라 보증금을 돌려줘야 하는데, 제가 바로 입주할 계획이라 시간 안에 자금이 준비될지가 제일 걱정이었습니다. 보증금은 3억 원대였고, 제가 당장 마련할 수 있는 현금이 넉넉하지 않아서 세입자퇴거자금(보증금 반환 목적 대출)로 2억 후반대~3억 원대 정도를 생각하고 상담을 받았습니다.

저는 무주택 직장인이고 연 소득은 4천만 원대 중반, 타부채는 없는 편이었고 신용점수도 900점 후반대였습니다. 다만 재직기간이 길지 않아서(수개월 수준) 이 부분이 심사에서 걸릴까 봐 불안했습니다. 또 현재는 가족 집에 같이 전입해 있는 상태라, ‘실제 입주 예정’이라는 부분을 어떻게 증빙해야 하는지도 막막했습니다.

상담에서 좋았던 점은 “가능/불가능”만 말하는 게 아니라, 어떤 조건 때문에 그렇게 나오는지와 준비해야 할 서류가 무엇인지가 정리됐다는 점입니다. 제가 해당 주택에 입주할 예정인 점을 기준으로, 보증금 반환 목적 자금이 어떤 형태로 검토될 수 있는지 안내를 받았고, 지점 방문 시에 무상거주확인서 같은 추가 서류가 필요할 수 있다는 것도 미리 알게 됐습니다.

금리도 변동형과 몇 년 고정형을 비교해서 안내를 받아, 제 상황에서 어떤 선택이 더 무리 없는지 판단하는 데 도움이 됐습니다. 세입자 퇴거일은 조율 가능했는데, “대출 실행까지 걸리는 시간”을 고려해 일정도 같이 점검해 준 게 실무적으로 가장 도움이 됐습니다.

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이번 건은 “세입자 보증금 반환(세입자퇴거자금) + 본인 입주 예정 + 무주택 직장인”이라는 큰 틀에서 접근했습니다. 고객님이 불안해하셨던 포인트가 재직기간이 짧다는 점이었는데, 다행히 타부채가 거의 없고 신용점수가 900점 후반대로 우수한 편이라 심사에서의 기본 체력은 좋은 사례였습니다.

검토 핵심 포인트는 아래와 같았습니다.

1) 자금 용도 정합성

세입자 보증금 반환 목적이 명확하고, 고객님이 실제 입주 예정이라는 점이 정리되면 심사 구조가 깔끔해집니다.

2) 입주 예정 증빙 준비

현재 가족 집에 전입 중인 상태라 “입주 예정”을 서류로 어떻게 설명할지가 중요했습니다.

지점에서 요청될 수 있는 서류로는 무상거주확인서 등 보완 서류가 포함될 수 있어, 방문 전에 준비 가능 여부를 먼저 안내드렸습니다.

(서류 명칭/요구 여부는 지점 및 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.)

3) 희망 한도는 ‘범위’로 현실화

고객님 요청은 2억 후반대~3억 원대였고, 실제로는 담보가치, 규제비율, 소득·재직, 입주 계획 확인 여부에 따라 가능 구간이 달라질 수 있어 “상단 고정”이 아니라 “현실적인 구간”으로 잡아 안내했습니다.

4) 금리 선택(변동 vs 3년 고정)

변동금리는 초기 금리가 낮게 보일 수 있지만, 향후 변동 리스크가 있습니다.

반대로 3년 고정은 초반 금리가 다소 높아도 일정 기간 상환 계획을 세우기 쉽습니다. 이번 상담에서는 변동형 옵션과 3년 고정 옵션을 함께 비교해, 고객님의 퇴거 일정(조율 가능)과 자금 계획에 맞춰 판단할 수 있게 정리해드렸습니다.

5) 진행 순서

대체로 “서류 준비 → 지점 접수 → 심사 → 실행” 흐름으로 가기 때문에, 세입자 퇴거 예정일이 가까울수록 접수 타이밍이 중요합니다.

이번 건은 퇴거일 조율 가능성이 있어, 실행까지의 리드타임을 감안해 ‘안전한 접수 시점’을 함께 잡는 방향으로 안내했습니다.

같은 세입자퇴거자금이라도 “무주택 여부, 재직기간, 입주 증빙, 보증금 규모, 퇴거일 일정”에 따라 필요한 준비물이 달라집니다. 현재 준비 가능한 서류 범위와 희망 일정(몇 주 내 실행이 필요한지)을 알려주시면, 그 조건에 맞춰 다시 한 번 진행 플랜을 더 구체적으로 정리해드릴게요.