경기 광주시 태전동 아파트 대환 상담 사례: 힐스테이트태전에서 금리·서류·기표 일정까지

이번 케이스는 “기존 채무(보험사/은행)를 대환하면서, 채무자 명의를 배우자에서 본인으로 전환”하는 목적이 명확했습니다. 이런 경우에는 단순 금리 비교보다도, 심사 관점에서 왜 가능한 구조인지와 실행 단계 리스크를 같이 정리하는 게 중요합니다.

이번 상담에서 핵심으로 본 포인트는 아래와 같습니다.

1) 상환 능력(소득)과 신용도

본인 기준 직장소득이 연 1억 원대 중반 이상으로 확인 가능한 구간이었고 신용점수도 900점대 수준으로 우수한 편이라 기본 심사 체력은 충분했습니다.

2) 주택 보유 현황

타주택이 없는 1주택(실거주 목적) 케이스로 정리되어 대환 심사에서 불필요한 변수(추가 주택 보유에 따른 규제/한도 이슈)가 줄어드는 구조였습니다.

3) 기존 부채 구성과 관리 포인트

기존 채무가 보험사와 은행으로 나뉘어 있었고 마이너스통장(한도대출)이 1억 원 안팎으로 보유 중이라 DSR(총부채원리금상환비율) 계산에서 부담으로 작용할 수 있어 대환 후 월 상환 구조가 어떻게 바뀌는지 중심으로 시뮬레이션 방향을 잡았습니다.

4) 금리와 변동 가능성(실행 리스크)

비거치 + 변동금리 조건으로 안내되는 상품군에서는 상담 시점 금리와 실제 기표(실행) 시점 금리가 달라질 수 있습니다.

그래서 “기표일까지 금리 변동 가능”을 사전에 안내드리고 일정(서류 준비, 상환/말소 순서)을 촘촘히 맞추는 전략이 필요했습니다.

5) 최근 1년 내 대출 이력에 따른 가산 가능성

최근 1년 내 대출 이력이 있어 심사 조건상 소폭의 가산금리가 적용될 수 있는 구간이었습니다.

이 부분은 고객 입장에서 놓치기 쉬워서, 처음부터 가능 범위를 현실적으로 잡는 쪽으로 설명드렸습니다.

진행을 준비하실 때는 보통 아래 자료들이 빠르게 정리되면 속도가 나옵니다.

• 재직/소득 확인 서류(직장인 기준)
• 기존 대출 내역(금액, 잔액, 상환 방식, 중도상환수수료 여부)
• 마이너스통장 한도 및 사용액 현황
• 주택 관련 기본 서류(등기/거주 확인 등은 상황에 따라)

원하시면 “배우자 채무를 본인으로 대환”할 때 자주 막히는 지점(서류 흐름, 상환 순서, DSR에 잡히는 항목)을 기준으로, 현재 보유하신 부채 구성에 맞춰 체크리스트 형태로 더 깔끔하게 정리해드리겠습니다.