서울 관악구 봉천동 아파트 매수 준비하면서 ‘잔금 5억대’ 구간에서 대출 조합을 다시 짠 후기

계약 전 단계에서 “최대 한도”만 보는 것보다, 잔금 시점 DSR과 대출 실행 순서를 함께 설계하는 게 실제 승인 가능성을 가장 크게 좌우합니다. 이번 케이스는 생애최초 조건에 더해 소득이 연 2억 원 안팎으로 확인되는 편이고, 신용점수도 900점 후반대로 우량한 편이라 기본 체력은 좋았습니다.

다만 신용대출을 1억 원대 새로 받을 예정이라는 점이 핵심 변수였고, 그래서 DSR 30%대 중반 기준에서 주담대 가능 구간이 어디까지인지부터 역산해서 접근했습니다.

상담에서 정리한 포인트는 아래와 같습니다.

첫째, 잔금 필요액이 5억 원대 후반일 때도 무조건 ‘전액 대출’로 가정하지 않고, DSR에 맞춰 주담대 가능 범위를 먼저 산정합니다.

둘째, 신용대출은 실행 시점에 따라 주담대 한도에 직접 영향을 주기 때문에 “주담대 심사 전/후, 잔금 전/후”처럼 타이밍을 분리해서 계획합니다.

셋째, 변동금리 4%대 초중반 수준은 당시 시장 안내 범위로 참고하되, 실제 적용금리는 심사 시점과 조건(만기, 상환방식 등)에 따라 달라질 수 있어 보수적으로 스트레스 테스트를 합니다.

계약 진행되면 잔금일, 예상 신용대출 실행 시점, 기존 부채 여부를 다시 맞춰서 가장 안전한 조합으로 시뮬레이션해드릴게요. 추가로 궁금하신 조건이 있으면 편하게 남겨주세요.