강남 자곡동 전세퇴거 일정(7월 말) 앞두고, 입주자금대출 한도부터 다시 정리한 후기

제가 이 사례에서 먼저 확인한 건 ‘실거주 입주 예정’이라는 목적과, 해당 주택 외 추가 보유주택이 없는 점이었습니다. 같은 금액이 필요해도 목적이 불분명하면 사업자금대출 쪽으로만 안내되는 경우가 있는데, 이 경우는 입주(거주) 목적의 자금 흐름을 우선으로 두고 검토하는 게 맞습니다.

또한 소득이 연 1억 원대 후반이고 신용점수가 900점대 초반 수준이라, 심사에서 기본 체력은 충분한 편으로 판단했습니다. 다만 핵심은 이미 설정된 담보대출이 있어 ‘추가 가능액’이 줄어든다는 점이라, 선순위 잔액과 규제비율(LTV 등) 기준을 다시 산정해 현실적인 한도 범위를 잡는 데 초점을 뒀습니다.

상담에서 정리해 드린 체크 포인트는 아래처럼 간단합니다.

1. 규제비율(LTV 등) 기준으로 산출되는 최대 가능 범위 확인
2. 기존 선순위 대출 차감 후 추가 가능액(추가 한도) 재산정
3. 전세보증금 반환 일정(7월 말) 기준으로 실행 타이밍과 필요 서류 준비
4. ‘사업자금’ 방식은 용도증빙, 사후관리(목적 외 사용 시 환수 가능성) 부담이 있어 우선순위에서 제외하고, 불가피할 때만 대안으로 검토
5. 부족 자금이 발생할 경우, 단기 브릿지 형태 등 가능한 선택지를 “비용과 리스크까지” 같이 비교

같은 아파트, 비슷한 시세여도 선순위 구조와 실행 시점에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 퇴거일이 정해져 있는 케이스는 특히 일정 관리가 중요하니, 현재 선순위 잔액 범위와 최근 적용 가능한 기준을 다시 한번 맞춰 보면서 가장 부담이 적은 방향으로 설계를 도와드릴 수 있습니다.

추가로 상황(선순위 조건, 필요한 금액 범위, 일정)을 조금만 더 알려주시면 이어서 구체적으로 정리해 드리겠습니다.