30평대 아파트 매수하면서 ‘5년 고정 후 주기형’ 찾던 분 상담 사례

이번 케이스는 무주택 생애최초 구입자금 성격이었고, 소득은 연 8천만 원대 후반, 다른 부채가 거의 없는 편이며 신용도도 900점 후반대로 매우 안정적인 편에 속했습니다.

그래서 “필요 한도(4억 원대 초반) 확보”와 “5년 주기형 고정금리 선호”라는 두 가지 목표를 동시에 맞추는 방향으로 접근했습니다. 특히 잔금일까지 시간이 남아 있는 거래에서는 금리 변동 리스크가 가장 큰 변수라, 선접수로 잔금 시점까지 금리를 확정할 수 있는 구조가 가능한지 여부를 우선순위로 두고 비교했습니다.

상담에서 정리한 핵심 체크 포인트는 아래와 같습니다.

• 필요 자금: 구입자금 목적, 4억 원대 초반 한도 목표
• 금리 구조: 5년 고정 후 주기형(재산정) 형태 선호
• 상환 조건: 30년 분할상환 기반으로 월 부담 균형 맞추기
• 부수거래: 조건 부담이 없는지(급여이체, 카드 등) 확인
• 중도상환수수료: 적용 기간(예: 3년 이내)과 감면 조건 범위 확인
• 전자계약: 진행 가능 여부 및 접수 타이밍(선접수)으로 금리 확정 가능성 점검

같은 “5년 고정”이라도 금융사별로 주기형 구조, 금리 확정 방식, 중도상환수수료 체계가 다르게 설계돼 있어서 본인 일정(잔금일)과 상환 계획에 맞춰 고르는 게 중요합니다.

비슷한 상황(생애최초, 무주택, 잔금까지 기간 존재, 5년 주기형 고정금리 선호)이라면 보유 자금 계획과 DSR 범위를 함께 놓고 가장 안정적으로 진행되는 조합을 찾아드릴 수 있으니, 현재 계약 진행 단계와 희망 한도 범위를 알려주시면 이어서 구체적으로 같이 점검해드리겠습니다.