남편 DSR이 부담이었는데 아내 채무로 접근하니 방향이 보였어요

실입주 목적의 전세퇴거자금은 “필요 시점이 정해져 있다”는 점 때문에, 단순히 한도만 보는 게 아니라 DSR(총부채원리금상환비율)과 기존 부채 구조를 먼저 정리하는 게 핵심입니다.

이번 사례는 남편분 명의 주택이지만, 남편분은 기존 신용·담보가 큰 편이라 DSR이 즉시 한도에 영향을 줄 수 있는 구조였고, 반대로 아내분 쪽으로 접근하면 상대적으로 DSR 부담을 낮춰 담보대출 가능 구간을 만들 여지가 있었습니다.

그래서 “주택 명의자 = 대출 진행 주체”로만 고정하지 않고, 부채가 덜 부담되는 쪽으로 전략을 잡는 방향을 안내드렸습니다.

상담에서 정리한 포인트는 아래와 같습니다.

1. 필요자금 규모: 전세보증금 1억 원대 중반 중 일부를 메우는 1억 원 안팎의 퇴거자금 목표
2. 핵심 변수: 남편분 DSR 부담이 커서 동일 담보라도 한도 산정이 불리할 수 있음
3. 진행 방향: 아내분 채무 기준으로 담보대출 가능성 검토 권유
4. 상품 가능성: 아내분 신용대출이 사업자 성격의 대출로 잡히는 경우, DSR 산정 특성상 2금융권에서 1억 원 안팎 담보대출 가능 구간 안내
5. 타부채/타주택 정리 계획: 당일 상환·처분 예정 건이 실제로 반영되는 타이밍이 중요

10월 실행을 목표로 하신다면, 대출 심사에서 반영되는 부채 현황을 맞추는 게 중요해 필요 시점 약 2달 전에는 다시 한 번 서류 기준으로 점검하는 것을 권해드렸습니다.

일정이 다가오면 보증금 반환 일정, 기존 대출 정리 타이밍, 소득·부채 반영 기준을 함께 맞춰드릴 수 있으니 편한 때에 다시 문의 주세요.