계약은 끝났는데 등기가 아직… 전세보증금 큰 편일 때 체크할 것들

제가 이 사례에서 가장 먼저 안내드린 건 “등기 전 단계에서는 확정적인 한도·금리·가능 여부를 단정하기 어렵다”는 점입니다. 전세자금대출은 임대차계약서만으로 되는 듯 보여도, 실제 심사에서는 등기부 상태(소유권 이전 여부, 권리관계 등) 확인이 핵심이라 등기가 확인돼야 정확한 진행 경로가 잡힙니다.

또한 고객님은 1가구 1주택자이고 소득은 연 7천만 원대 수준으로, 배우자 소득을 합산하지 않는 방향을 원하셨기 때문에 “단독 소득 기준으로 접근 가능한지”를 중심으로 사전 점검 항목을 정리했습니다.

등기 완료 후 빠르게 진행될 수 있도록 아래 항목을 우선 준비하시라고 안내드렸습니다.

• 임대차계약서 주요 내용(보증금 6억 원대, 계약일, 만기 시점) 재확인
• 등기부등본 확인 가능 시점 체크(소유권 이전 및 권리관계 확인)
• 1가구 1주택 관련 보유주택 정보 정리(주소는 비식별로, 보유 형태 중심)
• 소득증빙은 본인 기준으로 준비(연 7천만 원대 수준을 증빙할 수 있는 서류)
• 실제 실행 시점(입주/잔금 일정)과 필요한 제출 서류 리스트 선정

등기가 확인되는 시점에 등기부 상태와 일정만 맞춰 주시면, 그때부터는 가능한 상품군과 심사 포인트를 더 구체적으로 잡아드릴 수 있습니다.

등기 나오면 등기부 내용(권리관계 부분)과 계약서 핵심 조건을 다시 한번 기준으로 같이 점검해 드릴 테니, 진행 타이밍에 맞춰 편하게 추가 문의 주세요.