경기도 화성시 동탄역시범우남퍼스트빌 매수자금 상담 후기: 선접수 이슈까지 체크한 케이스

제가 이 상담에서 가장 먼저 본 건 “구입자금 필요금액(6억 원대) + 잔금일(2026-03-20) + 전자계약 여부 + 기존 1주택 처분 계획”이었습니다.

이 케이스는 연 소득이 2억 원대이고 신용점수가 800점대 후반으로 관리가 되어 있어 기본 체력은 충분한 편이었고, 핵심은 보유주택을 잔금 시점 전후로 처분하는 일정이 명확한지, 그리고 보유 중인 타부채(사내대출, 마이너스통장 등)가 DSR(소득 대비 부채상환비율)에 어떻게 반영되는지였습니다.

그래서 한도는 무리하게 단정하지 않고, 처분 조건과 상환구조를 전제로 가능한 범위부터 안전하게 잡는 방식으로 안내드렸습니다.

정리해드린 포인트는 아래와 같습니다.

첫째, 1주택 보유 상태에서 진행 시 처분 조건과 처분 예정일을 기준으로 심사 흐름이 달라질 수 있어 서류·일정을 먼저 맞췄습니다.

둘째, 사내대출과 마이너스통장은 잡히는 방식이 달라 DSR 계산에 들어가는 항목을 미리 확인했습니다.

셋째, 고정금리 선택지는 3년 고정과 5년 고정처럼 고정기간에 따라 월 상환 부담과 향후 변동 리스크가 달라 비교가 필요했습니다.

넷째, “선접수”처럼 접수 이슈가 생기면 진행 채널을 빠르게 재조정해야 하므로, 접수 가능 여부를 먼저 확인하고 다음 플랜을 준비했습니다.

비슷한 상황(구입자금, 전자계약, 1주택 처분 조건, 타부채 보유)으로 고민 중이시면 잔금일과 처분 일정부터 알려주시면, 가능한 방향을 일정에 맞춰 더 구체적으로 정리해드릴게요.