동대문구 장안동 장안동현대2차홈타운 매수 앞두고 구입자금대출 상담받은 후기

이번 케이스는 “구입자금대출 + 1주택 보유(처분 조건) + 토허제 진행 + 잔금이 비교적 먼 편”이 한 번에 겹친 상황이라, 단순히 금리만 비교하기보다 일정과 규정 리스크를 먼저 정리하는 게 핵심이었습니다.

제가 가능성을 판단할 때 중점으로 본 부분은 소득이 연 1억 원 안팎으로 확인되는 점, 타부채가 거의 없는 점, 신용점수가 900점 후반대로 양호한 점처럼 기본 상환능력이 탄탄하다는 점이었습니다.

여기에 1주택 처분 예정일이 잔금일 직전으로 계획되어 있어 “처분 조건을 어떻게 맞출지”를 서류와 일정 기준으로 미리 설계하는 방향으로 안내드렸습니다.

정리하면, 이번 상담에서 확인한 핵심 포인트는 아래와 같습니다.

• 구입자금대출은 매매가와 지역 규정, 보유주택 수에 따라 가능 범위가 달라져 사전 점검이 필수
• 1주택 보유 상태에서는 처분 조건(처분 예정 시점, 입증 방법)이 한도와 승인 안정성에 직접 영향
• 전자계약 예정인 경우 계약서 형태와 계약일, 특약 문구가 실무 심사에서 중요한 자료가 될 수 있음
• 고정금리 상품(예: 5년 고정 4%대 중후반 수준 제시 사례)은 시점별 조건이 달라질 수 있어 “2월 중순”에 다시 금리·한도 재산정이 필요

본계약 진행 상황과 토허제 처리 단계가 조금 더 확정되면, 계약서 특약과 처분 일정까지 포함해 가장 안정적인 구조로 다시 계산해드리겠습니다. 준비하시는 과정에서 일정이 바뀌거나 대출 희망금액이 조정되면 그에 맞춰 시나리오도 함께 정리해드릴게요.