청주시 흥덕구 아파트 매매 대출 상담 후기: 변동 대신 고정금리로 접근한 후기

저는 이번 상담에서 “생애최초 + 부부공동명의 + 실거주 목적”이라는 큰 틀을 먼저 잡고, 고객님이 실제로 불안해하셨던 지점인 금리 구조(변동 vs 고정)를 중심으로 안내드렸습니다.

신용점수가 900점 후반대이고 기존 대출이 없는 상태라, 기본 체력은 좋은 편이었고요. 다만 한도는 신용점수만으로 정해지는 게 아니라, 담보가치(시세/매매가), DSR(소득 대비 원리금 상환비율), 그리고 채무자로 등록되는 배우자 쪽의 부채 현황(이번 케이스는 1억 원 안팎 수준의 채무가 있는 것으로 파악)까지 함께 반영해 판단합니다.

정리해드린 핵심 포인트는 아래와 같습니다.

첫째, 필요 자금이 4억 원대 중반 수준인 매매 케이스에서는 담보가치와 DSR을 함께 맞추는 구조로 접근해야 합니다.

둘째, 부부공동명의라도 실제 대출 심사에서 “채무자 기준”으로 보는 항목이 있으므로, 채무자 설정을 어떻게 하느냐가 조건에 영향을 줍니다.

셋째, 전자계약은 진행 방식에 따라 확인해야 할 서류와 일정이 달라질 수 있어, 계약 흐름을 먼저 정리해두는 게 안전합니다.

넷째, 변동금리 안내(예: 6개월 변동 등)는 참고자료로 드렸고, 고객님 의사대로 고정금리 조건은 월별로 변동이 있는 구간이라 2월 조건을 확인한 뒤 재비교 안내드리기로 했습니다.

원하시면 “고정금리 우선” 전제에서 가능한 조합을 몇 가지로 좁혀 드릴 수 있으니, 계약 일정과 자금 계획 범위를 정리하셔서 다시 문의 주시면 이어서 도와드리겠습니다.