화성 산척동 전세계약 전, 보유주택 1채라 전세대출이 막힐까 불안했던 상담 후기

이번 상담은 “입주 전 전세계약 단계 + 보유주택 1채”라는 조건 때문에 전세자금대출(전세대출)을 단순 소득·신용만으로 판단하기 어려운 케이스였습니다.

신용점수는 900점대 후반대로 우수하고, 소득도 연 1억 원 안팎으로 상환 여력은 충분한 편이었지만, 유주택자의 전세대출은 취득 시점과 취득 당시 금액 조건에 따라 규제 적용 여부가 갈릴 수 있어 먼저 규제 트리거를 확인하는 게 핵심이었습니다.

또한 기존 신용대출이 수천만 원대 있는 경우, 보증한도와 DSR(총부채원리금상환비율) 관점에서 실제 실행 가능 금액이 달라질 수 있어 “요청 한도(보증금의 80% 수준 또는 2억 원 안팎)”는 시나리오별로 나눠 검토했습니다.

상담에서 안내드린 체크 포인트는 아래와 같습니다.

1. 보유주택 취득 시점이 규제 기준에 해당하는지(취득일 기준)
2. 취득 당시 금액 조건이 규제 구간에 해당하는지
3. 전세보증금 규모가 큰 편일 때 적용될 수 있는 보증기관 한도 및 심사 기준
4. 기존 신용대출이 DSR 및 보증한도에 미치는 영향(대출 종류별 반영 방식)
5. 잔금일(2026년 3월 말)까지의 준비 일정: 서류 준비, 사전 가능 범위 확인, 실행 타이밍 점검

현재는 계약 전 단계이므로, 무리하게 “가능”만을 전제하기보다 규제 해당 여부를 먼저 확정하고, 그 결과에 따라 은행권/비은행권(예: 캐피탈 등)까지 포함해 금리대와 한도 범위를 비교하는 접근이 안전합니다.

이후 계약서 조건이 확정되면, 보유주택 관련 정보와 기존 부채 현황을 기준으로 가능한 한도 범위를 다시 계산해 드릴 수 있으니 편한 시점에 추가로 문의 주셔도 됩니다.