2주택자 매매잔금대출, DSR이 걸렸는데 가능했던 진행 방식 정리

이번 사례는 2주택자 매매잔금대출에 해당했고, 이미 담보대출 1억 원대와 신용대출 1천만 원대가 있는 상태라 DSR(총부채원리금상환비율) 기준에서 변수가 큰 케이스였습니다.

그래서 단순히 “필요 자금이 1억 원대 중후반이니 그만큼 나오느냐”가 아니라, LTV 60% 적용 구간에서 담보가치 대비 한도와 DSR 산식상 연간 상환액을 동시에 맞추는 방식으로 접근했습니다.

또한 부동산 전자계약이 아닌 조건은 접수 단계에서 확인 서류가 달라질 수 있어, 잔금일에 맞춰 일정 리스크가 생기지 않도록 서류 준비와 진행 타이밍을 먼저 잡았습니다.

상담에서 핵심으로 확인한 포인트는 아래와 같습니다.

• 2주택자 규정에 따른 LTV 60% 적용 여부와 담보가치 대비 가능 한도 범위
• 기존 담보대출 및 신용대출이 DSR 40% 기준에 미치는 영향(상환액 기준으로 재계산)
• 소득(연 5천만 원대 중반, 부부 합산 9천만 원 안팎) 기준으로 가능한 상환 구조
• 전자계약 미적용 시 필요한 서류 확인과 잔금일(2026년 초) 기준 접수 일정 역산

조건을 종합해 5년 고정금리 4%대 후반 수준으로 신청 가능한 라인을 검토했습니다.

비슷하게 2주택자, 기존 대출 보유, 전자계약 미진행 등 변수가 겹친 경우는 현재 보유 대출과 잔금 일정에 따라 방법이 달라질 수 있으니, 가지고 계신 대출 내역(대략적인 잔액 범위와 상환방식)과 잔금일까지 일정만 정리해서 주시면 가능한 선택지를 빠르게 비교해 드리겠습니다.